美國新屋銷售在近年持續好轉，與2011年的谷底比較，銷售量的年率已大幅攀升了八成，而且更多次升至接近2007年次按危機前爆發以來的最高水平。/大公報記者 李耀華

　　再融資指數九年低

　　不過，美國樓市雖然興旺，但由於長期利息急升，令物業轉按借貸佔按揭借貸總額的比例大跌，雖然令樓市興旺，但對美國整體經濟增長的刺激作用亦相當有限。

　　美國銀行家協會公布的數據顯示，美國人二月份物業轉按貸款申請的比例，佔整體按揭貸款申請只有四成六，是自從2008年底雷曼危機爆發前以來最少，而該協會編製的樓宇再融資指數，亦跌至接近2008年以來最低。

　　究其原因，主要是美國總統大選後，市場對加息預期升溫，為按揭貸款利率定下指標的三十年期長債孳息大升。美國三十年期長債孳息最新已升至逾3厘水平，而以這個息率作指標的30年期定息按揭利率，亦已升至平均的4.36厘，令美國人轉按的誘因大大減少。

　　所謂轉按套現，主要是樓價升值後，業主把未完成供款的物業再抵押予銀行，藉此而得到較樓價升值前更大的樓宇抵押資金。在過去多次的經濟周期，尤其是在2003年至2008年間，樓市好景曾令美國經濟增長加速，主要原因是業主拿取部分轉按所得到的資金用作消費購物，帶動整體增長。不過，雖然近期美國樓價不斷上升，但是按揭利率亦不斷向上，令轉按套現要付上更高的利息，業主因而不願積極轉按。

　　在2011年至2012年間，由於三十年期長債孳息不斷回落，轉按指數亦不斷上升，令美國人的個人消費跟着穩定上揚，曾經錄得接近5%的升幅，是當年美國經濟曾錄得逾4%增長的部分原因。惟近期轉按持續下跌，令個人消費得不到額外的刺激，這是美國經濟增長一直處於接近2%的部分原因。