圖：分析表示，隨着工資上升，長期租房的年輕人開始考慮買樓\資料圖片

　　【大公報訊】隨着美國勞工市場好轉，就業職位增長，住宅物業需求亦相應增加。經濟師指出，由於按揭利率去年大部分時間低於4厘，刺激買樓意欲。去年第四季度美國住宅樓價中位數為23.5萬美元，按年升5.7%。

　　今明年料升近半成

　　去年第四季有89%美國大都會地區的樓價上升，加上放售房屋數目降低，加劇房屋價格上升。根據全美房地產經紀協會資料，去年第四季度，178個地區樓市之中，158個地區的二手樓價中位數按年上升。

　　根據路透社的一項分析師訪問調查顯示，分析師預計美國樓市將穩步向上，未來一年為經濟增長帶來貢獻。受訪分析師預計，2017年和2018年兩年，標普Case-Shiller綜合20個大都會地區樓價，分別預料升4.9%和4%。

　　全美房地產經紀協會經濟師指出，美國房屋供應較之前緊張，由於隨着工資上升，長期租房的年輕人開始考慮買樓。然而，美國樓市最大風險仍然是供求緊張，買家通常需要叫價兩次至三次，才可買到房屋，皆因業主經常提高放售價，部分地區亦出現搶高的情況。不過，有分析師認為，由於供求開始失衡，樓價上升導致負擔能力惡化，2017年美國房屋價格上升速度或放緩。

　　2007年美國爆發次按風暴，地產市場泡沫爆破，信貸環境急劇惡化，聯儲局推出史無前例貨幣寬鬆政策，經濟和房屋市場開始復甦。美國房地產數據商Zillow經濟學家表示，2008年金融危機後，美國樓價中位數由高位跌逾22%，目前樓市已經接近全面復甦，升向金融危機前水平。而據全美地產經紀協會去年七月報告顯示，內地買家連續第二年成為美國住宅市場最大買家，目前內地潛在買家仍然強勁，紐約州、三藩市、硅谷都是熱門地區。