【大公報訊】記者林志光報道：由於過去一年不少鐵路上蓋供應未有推出，市場主要由政府供地，故即使去年經政府賣地而可建的單位量超過1.5萬伙，按年飆近一倍，但政府總批地建屋量，卻按年減近22%，只有2.06萬多伙。

　　根據地政總署資料顯示，經該署去年推出招標及拍賣，售出約20幅私人住宅用途地皮，可興建約15098伙，較前年7585伙，大增逾99%，為2001年起，十六年的新高。假如計及2000年批地所提供的1.63萬多伙建屋單位，因摻雜有數幅私人參建居屋，故實際屬可建的私人住宅，應少過1.5萬伙，去年由政府供地所建私人住宅供應，應是最少20年新高。去年出售土地的面積約36.61公頃，較前年20.96公頃，增近75%，反映去年所售地皮較大及較多。

　　至於過去數年被委以供應重任的鐵路上蓋項目，有關供應去年因工程問題而有所減少，去年透過私人協約方式批出的上蓋項目只有兩至三個，按年少逾半，另又有兩個房協的資助房屋項目。據地政總署資料顯示，去年經私人協約批地，能興建4669伙，較前年的近1.73萬伙，急跌73%。不過，隨觀塘延線及南港島線於去年底通車，其上蓋項目會推出，有關數字今年應會改善。

　　另由於政府主導土地供應市場，加上現時樓價及地價高企，令發展商透過改變所持私有土地，來建住宅的意欲大減。來自與該署透過換地及改契，所得的單位量，去年只有838伙，按年減少41.6%，更是最少20年的新低；換地及改契個案只97宗，按年減少21.1%，是十一年新低。

　　綜合上述三類批地所帶來的建屋供應，去年有20605伙，較前年跌約21.7%；前年的批地建屋量達26304伙，是自2000年後的十五年新高。不過，從供應數字，亦反映政府過去數年努力增加土地儲備的工作，已漸見成效，令政府因應情況作出調整，增加出售土地的數量，每年能維持穩定的土地供應。