圖：去年第四季本港樓價再度急升，令負資產數目大減　　　　 資料圖片

　　【大公報訊】去年第四季本港樓價再度急升，令負資產數目大幅減少。金管局公布，去年第四季負資產宗數由第三季的69宗減少至僅4宗。負資產住宅按揭貸款所涉及的金額亦由去年9月底的2.82億元，大減至12月底的1100萬元；負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，則由去年9月底的600萬元，減少至12月底的8萬元。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，去年樓價先跌後升，下半年樓價回升超過一成，當中第四季樓價上升4%，令第四季負資產數目對比第三季再進一步大幅減少。至於負資產未來走勢，王美鳳認為，雖然去年11月推出新辣招影響物業交投，但暫見對樓價影響輕微，相信今年首季樓價平穩發展為主，調整幅度不大，料負資產數字繼續處於低水平。

　　上月新批按揭貸款降16%

　　金管局並公布，去年12月份新申請貸款個案較11月份按月減少26%至10505宗；12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少15.7%至325億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少10.5%至82億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少22%至151億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少8.1%至91億元。12月份新取用按揭貸款額，較11月份增加11.7%至296億元。

　　由於去年12月份香港銀行同業拆息抽升，加上預期美國加息步伐加快，以其作定價參考的新批按揭貸款（H按）所佔比例，由11月份的95.1%下降至12月份的94.9%。以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款（P按）所佔比例，則由11月份的1.9%上升至12月份的2.5%。12月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.9%至11187億元，按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。

　　按揭市場競爭激烈，為求搶佔市場佔有率，繼有銀行調低H按息至H+1.32%後，再有銀行調低按揭息率至H+1.3%，同時提高現金回贈至1.5%。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，新春後陸續有多個新盤推出市場，不排除H按息率有下調空間，預料按揭市場競爭激烈，買家因而受惠。