祥益地產總裁 汪敦敬

　　筆者也多年支持「樓市辣招」，但卻從來不認同樓價會因「出招」而下跌，因為辣招對市場是鞏固強化的作用。當然，有人說樓市辣招愈出、樓價就愈升，這種說法未必完全合適，等於說消防員去救火之後火勢升級，難道是消防員令火勢更大嗎？

　　我支持辣招是因為有關政策可應付環球量化貨幣的資金巨浪，我們要認清一個事實，就是樓價上升是因為環球貨幣量化。但用QE出來的錢是有代價的，這不是依市場需求而額外衍生的每一分金錢，我們用了都會製造泡沫，這些錢到了最後都會被原來量化的國家收回，並因此而引起市場泡沫爆破。這就是所謂「剪羊毛」了！所以一開始量化貨幣就是一場貨幣戰爭，攻方QE，守方反QE。防守一方若失敗，股票樓價必大起，然後是泡沫爆破；防守成功者，雖然短期冰封了市場成交，但是QE的錢也會囤積在M3資金池上，結果樓價最終升不停。

　　QE是有關政府配合債券買賣，一方面可透過市場成交將本來近乎虛擬的錢變為現實中的資金。錢注入銀行後低息借出，令市場購買力大增。但投資者借了錢獲利後，亦會將錢放回銀行，於是銀行便再將這筆錢借出去。QE這分量只要能推動大市，資金便可以不斷循環借貸，直至爆破為止。守方要找方法去破解這魔咒，必須破壞及打斷QE循環增大的滾雪球借貸。對！只要令成交大減，借貸膨脹便中斷，魔咒就會失效。樓市辣招正完全符合以上需要了。

　　睇市風險愈來愈高

　　很多專家甚至消費者都用經濟周期來盤算樓市谷底，結果都是評錯樓市或者錯過了入市時機。過往的經濟周期其實是「剪羊毛」的表象，如「剪羊毛」不存在，人為的經濟周期就未必會出現，泡沫形成的經濟周期並不是市場的本質，其實是人為的陷阱。當然，未來的經濟周期應該以量化貨幣為依歸，量化貨幣始終會有完結的一日，掌握這個周期是務實得多。用家請記住，國際局勢波譎雲詭，如果要買樓自住不應該再睇市了，應該量力而為，合乎目的及能量力而為就入市吧。