圖：游偉光（右一）滿意啟德1號Ⅱ入票量

　　2017年首場新盤戰越鬥越激，啟德、荃灣兩大供應重鎮各有動作最搶鏡。中海外（00688）九龍啟德1號Ⅱ，加價1.5%加推63伙，連首批共188伙鎖定周六發售。另荃灣區戰情升溫，三個西鐵盤全部亮相，新世界（00017）首季三盤涉逾1900伙進攻，頭炮荃灣柏傲灣網站已開通，或於日內上樓書及開放示範單位；另華懋城畔命名全．城滙次季出籠。/大公報記者 梁穎賢

　　啟德及荃灣兩區新盤戰情激烈，中海外啟德1號Ⅱ食正地王效應，連日收票反應理想，發展商打蛇隨棍上添食63伙。中海外地產董事總經理游偉光稱，該盤加推63伙，市值約七億元，折實呎價約1.5萬至1.9萬元，撇除景觀及座向等因素，實際加價約1.5%，項目同時上載銷售安排，連同首批188伙鐵定周六發售。

　　啟德1號周六賣188伙

　　價單顯示，今批加推的63伙1024.8萬元起，面積介乎547至563方呎，清一色兩房戶，呎價18202元起，平均呎價20912元，折實876.2萬元起，折實呎價15563元起，折實平均呎價17879元，與首推125伙折實平均呎價17588元，相差約1.7%，共市值逾21億元。

　　市場消息指出，該盤至昨日累收逾2000票，游偉光滿意市場反應，但被市場指較Ⅰ期首批反應遜色，游認為，收票情況與市況匹配，直言「開咁嘅價，咪收咁嘅飛」。

　　啟德區新盤排山倒海，嘉華（00173）嘉匯及建灝地產天寰，將於農曆後推售，或構成競爭。游偉光認為同區供應多反有助成市場焦點，集團會按既有步伐推盤，不會刻意改變。

　　海之戀柏傲灣全．城滙對撼

　　另一個戰場荃灣區，區內三盤長實（01113）海之戀、新世界柏傲灣以及華懋全．城滙已全部亮相，戰情升溫，其中已取得售樓紙的柏傲灣將掀區內大戰序幕，三盤共逾2900伙年內龍爭虎鬥。

　　新世界去年賣逾1100伙、吸金逾84億元，首季月月有樓盤，部署連推三盤，其中頭炮柏傲灣物業網站已開通，市傳昨日已向代理簽發委託書，日內可望正式上樓書及開放示範單位。柏傲灣是新世界今年的重頭戲，建有兩座提供983伙，戶型由開放式至四房戶不等，實用面積由約300至近1400方呎。

　　Grand YOHO 2首批超額12倍

　　另兩盤為清水灣傲瀧680伙及上環ARTISAN HOUSE，前者間隔由一房至四房，實用面積約409至3372方呎，主打三、四房大單位，半數為特色單位；後者提供開放式至兩房單位，預計首季登場。

　　至於華懋城畔項目命名為全．城滙，銷售部總監吳崇武表示，若申請預售進度理想，有望次季推售。項目設有一房至三房，主打兩房戶，吳崇武坦言，售價會以同區樓盤作參考，他又指出，若長實推售海之戀時落實推出「天下第一橋」，會毫不猶豫照抄。他又期望今年集團銷售額可突破100億元。

　　此外，周四發售的新地（00016）元朗Grand YOHO 2期，市場消息指累收約900票，相對首批66伙超額12.6倍。

　　意花園農曆年前上載樓書

　　長實地產（01113）高級營業經理何家欣稱，旗下元朗牛潭尾洋房意花園樓書最快可於農曆年前上載，示範單位部署農曆年前後開放，定價參考同區地皮造價，早前同區一幅地皮每方呎樓面地價達約1.2萬元，市場估計該項目落成後呎價可逾三萬元，意花園以此作參考。

　　意花園提供67幢獨立屋，戶型由三房至五房，實用面積約1500至2400方呎，個別花園面積廣達1500方呎。該盤亦會引入天下第一橋促銷。

　　另同系元朗世宙商舖已售出31個舖，套現逾15億元，尚餘六個舖位待售，其中三個有意封盤，另三舖位將會加價。