圖：游偉光認為啟德1號Ⅱ開價屬市價 大公報記者 梁穎賢攝

　　發展商無視辣招，一手新盤五日兩高開。今年第二個開價新盤中海外（00688）九龍啟德1號Ⅱ，備受啟德地王效應推動，首批125伙折實平均呎價17588元，較屋苑Ⅰ期去年最後一批再加價不足5%，與去年八月首批單位折實14471元貴21.5%，同較二手貴近10%，睇樓客「呻」貴，發展商卻不認同開價進取。項目高開，同區二手起哄反價，鑽石山星河明居一伙狂反價9%。/大公報記者 梁穎賢

　　辣招無力，啟德又連環爆地王，最後一個港人港地項目啟德1號Ⅱ，在全城估計會高開下無令市場跌眼鏡。價單顯示首批125伙，面積由375至799方呎，價單售價由751.3萬至2078.4萬元，呎價17414至26013元，平均呎價20572元。發展商提供14.5%樓價折扣額，折實最低消費642萬元，折實呎價14889元起，折實平均呎價17588元。

　　游偉光：極具加價空間

　　啟德1號Ⅰ去年八月背負首個港人港地項目推出，極惹市場關注，首批110伙折實平均呎價14471元，貴當時二手逾10%，當時普遍期望因港人港地之名憧憬開平價，但最終事與願違，被市場嫌貴，中國海外地產董事總經理游偉光更爆金句，「港人港地無話一定會平賣」。Ⅰ期去年八月首度開賣，雖然被嫌貴但卻熱銷，其後越賣越貴，去年九月最後一批單位平均呎價已加價至折實17055元，開賣一個月累積加價18%，事隔五個月，Ⅱ期新一批單位加價21.5%，同時較區內指標屋苑譽．港灣現時呎價1.6萬元貴近10%。

　　游偉光表示，今批單位實際與屋苑Ⅰ期最後一批相若，略提價不足5%。對於被質開價進取，游偉光繼於Ⅰ期爆金句後，Ⅱ期再連環爆金句，反問「你覺得進取？點先唔進取？」「你話開高咗，點解唔可以開低咗？」一輪與傳媒互動式反問後，游強調今批單位是參考九龍站物業、屋苑Ⅰ期、區內地價等因素決定，認為屬市價，不擔心承接力有問題，反指同區地價逾1.3萬元，將來賣價必會高水平，該盤加推極具加價空間。游續稱，今批單位價單市值逾14億元，今日起收票，最快下周開售。

　　發展商不認同開價高，但睇樓客普遍「呻」貴。洪太稱，該盤開價偏高，但仍然參觀新盤，睇中一手盤可借高成數按揭，擬買三房自住。對於部分單位有私人垃圾房，洪太稱會睇清楚，盡量避開。

　　睇樓客潘小姐亦覺得該盤太貴，打算先睇睇再決定是否入市，預算買入投資。並認為本港樓價仍有上升空間。

　　吳小姐坦言有睇過啟德1號Ⅰ，認為當時樓價貴，估不到Ⅱ更貴，現正儲錢，暫不考慮置業，現時睇樓純粹比較，數年後再入市。她又估計加息會減慢樓價升勢。

　　天馬苑業主索性封盤

　　啟德1號Ⅱ開高價，同區二手亢奮，起哄反價。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鑽石山星河明居A座中層3室，建築656方呎，實用517方呎，原嗌780萬元，即反價70萬至850萬元，反幅9%。另金匯地產分行經理梁永基指出，慈雲山單幢樓慈華大廈也反價，中層戶實用311方呎，由330萬加至350萬元，加幅6%；黃大仙居屋富強苑C座高層，實用401方呎，由380萬反至410萬元；另同區天馬苑C座低層1室，實用363方呎，自由市場盤，原叫價380萬元，業主索性封盤，待農曆年後或考慮加價。