圖：滙豐上年重奪現樓按揭市場一哥地位，同時穩守樓花按揭市場冠軍

　　【大公報訊】經絡按揭數據顯示，現樓按揭宗數12月份按月上升7.9%至8216宗，而樓花按揭宗數亦較11月上升11.5%至1029宗，但全年現樓及樓花的按揭宗數均較去年同期差，分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。總結上年樓按市場全年數字，滙豐銀行重奪現樓按揭市場一哥地位，同時亦穩守樓花按揭市場的冠軍地位。

　　12月份現樓按揭排名方面，中銀香港重奪現樓按揭市場冠軍，以22.9%稍勝滙豐銀行的22.7%市佔率，而滙豐銀行則成為12月樓花按揭市場的冠軍，連續五個月穩守樓花按揭的地位。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，今年樓市在辣招及加息的夾擊下，買家普遍觀望，全年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，分別創15年以來及兩年內同期新低。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，11月份新批出貸款宗數按月增加8.5%至10664宗，金額亦按月增加12.3%至385.12億元，創68個月新高，期內新取用按揭宗數7767宗按月增加15.4%，金額達264.68億元，較10月份回升14.6%。然而，在政府11月初新推的辣招影響下，11月份新申請按揭數字已率先回落，較高位按月減少0.8%至14204宗，料12月份數字將較充分反映辣招影響，按揭申請跌幅將擴大。

　　王美鳳指出，銀行同業拆息自10月下旬持續上升，11月份1個月期拆息平均是0.37%，減息潮下新造H按於當月仍可抵銷拆息升幅並具有慳息優勢，故加快推動按揭用家申請轉按，11月份新批轉按貸款大增25.9%至99.31億元，創78個月新高；宗數按月亦增17.6%至3227宗，創68個月新高。但最近拆息進一步上升，1個月拆息創下逾8年新高，以目前拆息計，新造H按息已達2.1厘，料將觸及P按封頂息率2.15厘，導致目前H按與P按水平已幾近一致，轉按優勢即告削減，料轉按貸款量將回落。

　　一月交投料低位徘徊

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新辣招效應持續，加上美加息，雙重因素困擾樓市，而且聖誕及元旦長假氣氛濃厚，交投疏落，故料一月份整體樓宇登記量將維持與12月份相若的低位徘徊。至於本月的新盤效應，料要滯後至2月份的登記數才可反應出來。