文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　2016年樓市經歷冰河期又遇上新盤供應破新高。踏入2017年，究竟市況有何變化，還須拭目以待。不過筆者最近留意到一個市場現象，當2016年11月初政府推出樓市新辣招後，只有「首置客」才可以較低的從價印花稅入市買樓，市場頓時出現了一批中產第二代業主。

　　早前恆隆出售奧運站浪澄灣新一批單位，一如所料48伙單位瞬即售罄，或許大家都有留意一則買家心聲的訪問，一名年輕買家在接受傳媒訪問時說：「我只是父親的傀儡，買樓是父親的主意，首期由父親出錢，日後會同父親一起供。」獲父親以買樓作為聖誕禮物，當然是羨煞旁人，亦難怪這名青年人會有如此「搞笑」的回應。

　　「成功靠父幹」，無可否認已成為近年樓市的其中一個寫照。因應政府辣招，只有「首置客」才可以較低的從價印花稅入市，以相關浪澄灣年輕買家為例，單位售價約1800萬港元，若果以15%的新從價印花稅計算，稅額將高達270萬港元。相反以青年仔女「名義」入市，稅率低至3.75%，涉及稅額僅67.5萬港元，省卻超過200多萬港元的稅率，「首置客」身份自然變得「矜貴」。

　　自新辣招實施後，不少有能力的父母便以子女「首置客」名義入市，這也證明了市場購買力仍然相當強勁，買樓保值仍然是不少港人的投資首選。

　　樓市仍存剛性需求

　　說回這位浪澄灣的買家，其父親亦坦言，買樓是為了兒子的未來作打算，作為兒子未來結婚之用。再者這位父親對後市有相當清楚分析，談到美國加息會否影響未來香港樓價，他直言預計來年美國會加息三次，不過由於香港銀行亦未必會完全跟足，預期加息亦不會對後市帶來太大的衝擊，再者新盤市場持續熱鬧，買樓當日亦人頭湧湧，正反映樓市仍存在一定的剛性需求。

　　從這位買家的心聲，看到市場上仍有不少具實力的買家，即使新辣招的推出，實力買家仍然對後市具信心，從近日樓市的表現亦可見一斑。在剛過去的聖誕節長假期，個別屋苑仍錄得高價成交，即使成交量回落，但整體樓價具有一定支持。

　　總括而言，來年儘管是充滿挑戰的一年，辣招影響下整體樓市成交量難免受壓，加上加息期臨近，特首換屆選舉將至，勢必為後市增添不少變數，不過樓市剛性需求強，低息環境持續，預期樓價平穩，不少準買家仍為入市作好準備。最後筆者亦需提醒一句，現時樓市偏高，買家必須按自己能力選擇，量力而為最重要。