中原集團主席施永青認為辣招致少會維持至明年7月，並指樓價會微跌。 大公報記者 吳涵宇攝

　　大公網12月10日訊 （記者 吳涵宇）香港土地有限、人口密集，內地資金又不斷湧向香港樓市，供不應求一直是香港地產發展面臨的主要問題。惟梁振英宣布退選後，政府辣招會否持續亦受到市場關注。中原集團主席施永青認為辣招致少會維持至明年7月，並指樓價或出現微跌。

　　施永青今日出席睿富2017年樓股匯高峰會時表示，梁振英宣布放棄連任特首，並不代表加辣政策會因此改變。他預估下任特首就任後不會立刻應對樓市問題，辣招影響會維持至明年下半年甚至到2018年，樓價可能微跌，但未透露跌幅預期。

　　不過，同一場合的紀惠集團行政總裁湯文亮提出了不同觀點，指下任特首可能將印花稅減半。他認為早前的加辣沒有必要，7.5%辣稅已可有效將購買力平分，令其不再集中於細價樓。湯文亮指樓價受到供求、辣招、經濟環境及利息變動等因素影響，未來一年內會保持相對平穩，升跌幅度都不會超過5%，並預期明年成交量或大升。

　　香港地少人多、供不應求，一直是樓價高企不下的主要原因。中文大學全球政經碩士課程客席講師黃元山表示，香港私樓供應僅夠滿足未來3至5年的短期需求，中長期供應面臨很大挑戰。現時可供改劃的土地有限，惟古洞北、洪水橋等新發展區又多為棕地，發展阻力大。他續指，長遠來看，香港的土地發展還需依靠「移山填海」，但目前未見相關計劃，料中長期樓市供應將出現斷層。

　　鋪市方面，有「百億鋪王」之稱的資深投資者黎永滔表示，過去10年商舖價格升幅驚人，不過去年開始回調，租金跌幅達30%至40%，不過售價尚未出現明顯回落。他認為現時正值入市時機，建議入門投資者關注售價介乎1千萬至2千萬元之間的飲食鋪。

　　提及加辣後不少資金流向車位市場，施永青及湯文亮均提醒車位投資需考慮使用限制、收租方式等因素，建議投資者審慎投資。