文｜祥益地產總裁 汪敦敬

　　香港專業地產顧問商會於12月5日應邀請參觀橫琴區，筆者看後感觸良多。

　　在香港自認算是評論港珠澳大橋發展較多的評論員，對內地基建的龐大，以及力度有一定程度的心理準備，但此行仍感震撼，在大布局上和民間的心理質素上，其實我們已經輸了，最起碼要用敗陣的心去發奮圖強，爭取後來居上。

　　筆者是幾乎每個月都外遊旅行的半退休一族，去過不同的地方見識過，我一直有一個看法，就是要知道一個國家或者城市的興衰，其實看過關時和民間張貼的標題口號，已經可以充分反映出來。

　　2009年金融海嘯之後，我去首爾見到到處都是「聯繫全世界」等類似的標題，當我在日本幹線上見到「世界最強」，再在新加坡富麗敦酒店（The Fullerton Hotel）見到當時用LG牌子Plasma電視的時候，我就深信韓國即將超越日本了。

　　昨天當我入境珠海過關的時候，我見到標語寫着「和諧溝通世界，親情不分國界」，可見中國在大國崛起的同時知道共融、和諧、不分你我的重要，單憑口號標語就可以作準嗎？對！

　　以前還可以保留多一點，到了今天，全球一體化也令到各地本土利益群起抗拒，一個地方的標題其實可反映政府和民間的共識及互相協調程度，起碼香港已經抗拒了很多有關的標語，政治的不談，單是談影響房地產民生的價值觀已經相當令人費解及莫名其妙了。

　　香港年輕人住的地方愈來愈細，最近有發展商更聲稱會推出61方呎的單位出售，但香港很多人仍不肯同意去開發綠化土地。環保其實是資源管理上的問題，不應該在資源是否開發的問題，今天的環保已成為神聖不可侵犯的宗教了，人就變得迷信，大多數人不敢出聲，是因為認為及害怕「大多數都迷信」，這個是一個反智的民情。

　　年輕人競爭力不足

　　橫琴的基建有多偉大？我不在此擦鞋了，但不能不提的就是我在橫琴所見，他們對港珠澳大橋的投入程度的確遠勝於香港人，那一份融合其他城市力量的追求是遠勝香港人的，即使不談政治，單在競爭力上我們也在吃虧。

　　相信香港人輸得最慘重的，應該是輸掉了我們的下一代。在全球一體化之下，普遍香港下一代融合周邊的意識不足，起碼大多數年輕人未打算上內地工作，我們亦沒有將我們的奮鬥精神要求下一代繼承，我們也是驕縱着他們可工作做少點，負責任少一些。融合能力不足、財力也不夠內地人、奮鬥精神虛弱。我們下一代用什麼和別人競爭？

　　香港雖無優勢，卻仍有優點，應該好好與前海、珠海等珠三角城市融合，選取不同城市在合作下，來創造更多的共同優勢。