房地產企業的最大風險，可能會在2018年後出現。標準普爾擔憂，由於企業發行的債券將陸續到期，房企再融資風險將會上升，屆時房企評級展望將更為分化，而槓桿比率高企、利潤率下降等，繼續是影響企業評級的主因。
資料顯示，2016年9月，內地開發商的境外債券發行金額環比上升180%，同比升163%。與此相反，其境內公開發行額環比下降46%，同比下降26%，並且由於監管准入門檻收緊可能繼續降低。
上海證券交易所計劃推出新規定，要求在境內發債的開發商須達到「AA」及以上的國內評級，並且達到其對開發商資質要求的四個門檻之一。上海證券交易所還將根據五個風險標準對開發商進行分類，被認為是風險類的開發商將面臨債券發行限制。分析擔憂，若明年銷售出現放緩，開發商面臨現金流入減少下，開發商流動性將受壓。
標普大中華區企業評級董事黃馨慧指出，若開發商回轉至境外發債，需面對加息風險。但亦有開發商表明，人民幣貶值風險亦令人憂慮，因此需要有計劃性地控制海外債務。
黃馨慧又指出，今年房企買地時，部分地價溢價率高達100%，市場擔憂今年買地的開發商，如此進取的買地手法，將為未來利潤帶來一定風險。
