圖：內地多個城市於10月起相繼推出調控措施，使房地產銷售受壓

　　內地樓市經歷逾半年的瘋狂後，今年首10個月，大多數內地房地產商均取得了至少雙位數的銷售同比增長，部分房企如恆大（03333）按年銷售更增長逾倍，為今明兩年的業績打下強心針。不過，由於地價大幅飆升，多市出現麵粉貴過麵包情況，也為房企未來前景帶來隱憂。

　　惠譽中國房地產數據顯示，2016年9月，內地新建住宅銷售同比增長速度加快，達到33.9%，創下自2010年底以來的最高紀錄，數字反映市場當時對監管機構可能快要收緊限購令的推測，從而刺激了購房需求。內地主要城市的新建住宅價格則同比升9.3%，全國住宅銷售面積的增長同比加快至19.5%。

　　不少房企合同銷售額倍增

　　同時，新建住宅價續上升，2016年9月，內地的70個主要城市中，有63個城市的當月新建住宅價格環比上漲，而6個主要為三四線的城市的新建住宅價格則出現下降。無錫和鄭州這兩個二線城市的價格增幅最大，當月價格環比分別上漲8.2%和7.9%。北京的當月價格環比上漲4.9%，是一線城市中漲幅最高的。

　　2016年前9個月內，大多數由惠譽提供評級的內地住宅地產商，取得了至少雙位數的銷售同比增長。其中6家的合同銷售額更升逾一倍，碧桂園（02007）、時代地產（01233）和中國奧園（03883）三家公司則已達到各自的2016年銷售目標。

　　調控出台銷售開始放緩

　　不過，標準普爾亦指出，內地多個地方政府於10月起相繼推出極嚴厲的樓市調控措施，使房地產銷售受壓，雖然房企今年仍可保持大幅增長的合同銷售額，但預計第四季銷售開始放緩，其中多家房企於10月銷售，已明顯低於今年9月，如中國海外（00688）、首創置業（02868）、雅居樂（03383）及綠地（00337）按月銷售下跌幅度均達40%，反映調控效力已經顯現，標普分析料明年房企全年合同銷售額將由升轉跌，估計按年跌幅約5至10%。

　　標準普爾亦指出，在地價大幅上升影響下，房企明年利潤率及資金流動性將會受壓，但由於今年銷售表現理想，普遍企業手頭現金及資本結構良好，短期違約風險不會急增，行業亦不會出現「硬着陸」。而集中發展一線城市的房企亦可看好，在一線城市供應不足下，發展商並無迫切需要減價，加上買家仍較易取得按揭貸款，相信整體銷售不會太差。