文｜利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　政府在2010年11月推出第一隻辣招SSD（額外印花稅），令到炒家銷聲匿跡。當時筆者已經預期樓價不會跌，因為市場的炒家全面減少，市場缺乏推波助瀾者，樓價自然不會被炒上；但與此同時，亦因為沒有炒家在市況不利時作出恐慌性拋售，故樓價亦沒有推冧。

　　時至2012年10月份，政府再次出招，引入BSD（買家印花稅）及加強版SSD。這次出招，筆者覺得是需要的，因為內地買家在港置業的數量不斷增加，他們出價的快、準、狠，確實推高樓價，這次出招合情合理。

　　第三隻辣招DSD（雙倍印花稅），足以令到市場的交投量萎縮。因為市場除了用家外，亦會有投資者置業收租，雙倍印花稅令投資者大量減少，其實這兩年的成交量，確實嚴重偏低。

　　政府指目前的樓價急升，何來急升呢？2015年全年樓價升約1.9%，2016年樓價由年初時的回落，在第二季反彈至今，全年樓價累積升幅約5.8%，兩年的累計升幅只有約7.8%，是否嚴重呢？

　　首要任務增加供應

　　政府努力增加房屋供應，但是需要時間及有難度，因此唯有在需求量的方向遏止。樓價需要下跌多少，才可以符合市民的需求呢？這個課題沒完沒了。當樓價上升時，市民難以負擔；當樓價下跌時，又無人敢入市。

　　今次的辣招，只會令成交量萎縮，不會令樓價下跌；相反，會令二手市場的業主更加惜售，導致盤源短缺，窒礙二手市場的流轉量，而在「賣了買唔返」的情況下，樓價真的很難會跌。因此，筆者認為，政府目前真正要做的事情就是盡快增加供應，而並非抑壓市場的成交。