圖：廣州昨日成功出讓九宗地塊，進帳205億元。圖為廣州一地塊　　 大公報記者盧靜怡攝

　　樓市連番調控但土地市場仍然火爆。昨日廣州出讓十地塊，除一幅流拍及一幅底價成交外，八幅住宅地塊均以45%最高溢價率成交，白雲、南沙、海珠等地誕生五個地王項目，單日九地成交共套現205億元（人民幣，下同）。其中，白雲區白雲新城宅地拍得樓面價達到4.5萬元一平方米，成為新廣州「地王」。其配建的保障房面積競拍超過10萬平方米，同樣刷新紀錄。更意味開發商未來售價至少要在七至八萬元才有利潤空間。分析相信，經此次土拍，廣州房價會出現近一輪上漲同時，也很可能引發新一輪調控。/大公報記者 盧靜怡

　　昨日出讓的地塊分布在珠海、荔灣、白雲、黃埔、番禺、南沙及天河區，30多家開發商參與、每地塊至少有10餘家房企爭奪。白雲新城、海珠萬寶宅地、廣鋼新城宅地樓面價均突破四萬元一平方米；番禺漢溪村宅地直逼三萬元一平方米；開發區宅地也高達兩萬一平方米（見附表）。同日出讓的天河區金融城商業地塊因無人報價流拍，同區的智慧城商業地塊則底價成交。

　　白雲新城售價料達八萬

　　昨日市場焦點應屬白雲新城宅地。該地塊最後由龍湖以總價32億元、配建30150保障房面積競得，折合樓面價約45469一平方米，超越了八月雅居樂以實際成本價36773元一平方米競得的華大物流地塊。

　　廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，以目前直逼五萬的樓面地價，白雲新城地塊未來得賣到七至八萬這有很大難度。

　　而中冶當日拿到的海珠區萬寶地塊，該地的商住項目各佔五萬平方米，以四萬一平方米的樓面價看，黃韜認為，未來項目定價基本鎖定在六至七萬一平方米才能回本，這肯定要打造高端型住宅，另項目也會偏於打造該區域的商業中心，開發利潤可以從商業中獲取。

　　一度中止出讓、流拍無人問津的番禺漢溪長隆地塊，在歷經百輪爭搶下，香江以1.95億元，配建2700平方米收入囊中，折合樓面地價近三萬元。項目位於萬博板塊，對面是長隆歡樂世界。

　　合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為，「本次香江拍得的優質地塊一定不是用來做麵包的，而是用來做一塊非常精美的蛋糕」。

　　香江地產事業部助理總經理兼營銷總監任伶甡也對此表示認同，她稱，隨着廣州中心區用地越發稀缺，緊鄰珠江新城，位於中軸線南段的這片番禺核心區，有足夠的空間承接廣州CBD擴容的需要，成為珠江新城的延續。

　　房企資金充裕 看好後市

　　廣州第二波拍地潮將於本周五再次上演，共出讓八宗地塊。據了解，截至今年前三季度，廣州土地出讓僅完成年度計劃的56.4%。合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，本輪賣地熱潮反映開發商的資金量充裕，也對未來樓市態度樂觀。此次集中式拍地後，廣州房地產市場大體上料會呈上升趨勢。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出，昨日所有項目成交價都略高於周邊在售的一手住宅價格。若這批項目兩年內上市，其售價至少要高於目前房價30%至40%才能實現盈虧平衡。所以首先說明開發商一直看好廣州中長期房價的上漲，其次是市場也定會借勢提價，故廣州房價鐵定補漲。

　　黃韜更明確表示，是次所有宅地均都遭到房企瘋搶，這給人的直觀感受是「不正常」、「不理性」、「沒規律可循」。

　　他提醒，高價是對調控的挑戰，接下來的調控政策可能會越來越嚴厲，一旦調控來臨，這些高價地塊要小心風險變成危險。