【大公報訊】記者倪巍晨、毛麗娟報道：國慶前後密集出台的樓市調控政策逐漸顯效。中國指數研究院的數據顯示，上月全國百城新房均價環比漲1.65%，至每平方米12825元（人民幣，下同）漲幅較前值回落1.18個百分點。分析認為，樓市調控作用下，市場供求量價逐步理性，市場非理性投資需求受到抑制，本季度全國整體房價料逐步降溫。

　　數據顯示，當月百城新房價格環比上漲的城市較九月減少2個，至79個，較前值減少2個，房價環比下跌的城市有21個，較前值增加3個，百城中多數城市房價走勢較為平穩。

　　深圳均價5.5萬居首

　　房價方面，深圳的樣本均價仍在百城中為最高，達到55150元一平米，其餘三個四大一線城市上海、北京、廣州每平米均價分別為45447、40948及19271元。廣州新房均價環比漲2.82%，北京、上海及深圳分別漲1.26%、1.09%及0.27%。

　　中國指數研究院分析師朱敏表示，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；政策影響下開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調。展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦透露，該行的監測數據也表明，上月全國主要城市新房市場成交量明顯收縮，成交價格漲幅也開始收窄，政策對市場的影響逐漸顯現，一些典型城市新房市場交投更顯著降溫。他判斷，本季度全國新房市場交投料明顯降溫，由於今年開發商業績完成情況普遍不俗，且資金面狀況良好，年末開發商或不會在房價問題上作出讓步，但明年樓市交投若表現不佳，房價鬆動就可能出現。

　　交銀金研中心高級研究員夏丹預計，本季度一、二線城市樓市或呈「量縮價穩」格局，受基數因素影響，成交同比增速或明顯下滑，個別政策執行力度較大的城市房價或仍下降，但多數熱點城市房價難明顯鬆動。此外，三、四線城市樓市銷售面積增速有望繼續有所回升，但無論人口流向抑或資金流向都不支持其房價的持續上漲。