政府突然推出新辣招，震驚了市場，人們都關心市場動向。執筆是在新辣招推出後第四天，我就市場最新情況作一個報道。

　　我體會到政府出招的原因，國際也出現了資產荒，即是「量化貨幣衍生大量資金，但可以給人買的資產卻愈來愈少」。樓價即將出現「井噴」，而內地資金也用不同渠道及方式湧入香港，猶如滔滔浪水。

　　政府推出新辣招，其實是迫不得已，這個做法有兩個好處，第一是境外投資者要面對15%+15%的入市稅率，可短期阻止到他們大部分資金的湧入；另一個好處就是我覺得特首當了摩西，阻擋了紅海的滔滔浪水，讓新辣招有豁免權的上車及換樓人士可以有空間買樓，一片苦心，各位不要白費（一笑），這雖是筆者戲言，但卻一定程度是事實。

　　只是，有關措施亦有強烈的負作用，今次出辣招恐怕會步2013年的後塵，投資資金受到辣招阻擋之後就湧去工商舖，最後也影響到民生。

　　此外，15%釐印費當然會令多層物業的投資者難以入市。亦正因如此，會令到更加少人放盤，因為放盤之後面對的再投資風險和成本都大得多，所以更加多人會選擇「揸貨」。樓市長升不跌是因為放盤減少的百分比，遠高於購買力減少的百分比，如果這個情況出現，樓價一樣會繼續升，這個是我最擔心的。

　　但我認為新辣招推出亦會製造一個契機，就是短期買樓的人會減少。如果政府在這適應期推出一些鼓勵及刺激二手放盤的政策，放盤量就容易多過成交量，那麼我們就製造了一個正本清源的樓價調整基礎，增加二手放盤量其實是比增加樓花實際推出銷售量容易，這個就是我的「供應管理」概念了。

　　樓價仍有上升潛力

　　新辣招還會衍生「派彩效應」，當增加的15%釐印費成為了市場成本的時候，亦會反映在樓價上，但首置人士及換樓人士是有稅務折扣的，新例便等於對他們派最少數以十萬的「大利是」！這有些似「丁權」的原理，令到愈來愈多人會借家庭成員的「用家」身份入市。

　　更何況，本來成交量已被之前的辣招壓在低於正常三分一的水平，減少到「老鼠尾」那麼少，現在政府話要在老鼠尾再切除那個瘡（投資成交），大家認為影響會有多大？成交愈少，也即是以很少成交代表了整個市場，樓價跌很容易，亦可以比以前更容易上升。

　　出了辣招之後，香港境內的資金只會累積得更多更快，而市面上可以給人買的資產只會因為放盤量減低而更少，資產荒仍然進一步嚴重，這個是數據反映出的事實。

　　新辣招的確比以前有更好的財富分配，讓香港的無產者先行，但不會令樓價出現大跌，甚至應該預樓價不久之後便繼續上升，能量力而為者，做好最悲觀的預算後，就應該趁機上車置業吧。