私人住宅供應穩步增加是鐵一般事實。根據運輸及房屋局最新數字顯示，截至今年九月底止，未來三至四年私樓潛在供應量為九萬三千個，繼續處於紀錄新高，即平均每年新增供應量達到二萬六千個。縱然過去數月樓價反彈勢頭急勁，逐步迫近去年九月的歷史高位，但置業者需要保持清醒頭腦，原因環球經濟險阻重重、金融震盪不斷，物業資產價格承受回調壓力不輕，不用心急入市盲搶樓。

　　事實上，環球資產泡沫脹爆風險揮之不去，構成當前世界經濟最大不明朗因素。美聯儲局委員一再出口術，令市場對年底加息預期不斷強化，而歐日央行則礙於量化寬鬆貨幣措施不良副作用愈來愈大，因而在考慮進一步加大放水力度之時顯得猶疑不決，導致近期全球股債等資產價格上升動力明顯減弱，出現搖搖欲墜的險情，令本港樓市形勢更加兇險。

　　近周環球股市走勢不對勁，其中港股連跌四個交易日，昨日失守二萬三千點大關，有急轉直下之勢，而全球主權債沽售壓力也甚為猛烈，美國長債孳息衝上五個月高位，迫近兩厘重要關口，勢必拉高企業融資成本，環球金融市場正醞釀新一輪震盪，本港樓市反彈浪也可能接近尾聲。

　　值得注意的是，本港樓市購買力在過去數月大爆發，一方面是全球「水浸」，資金一窩蜂投向「磚頭」資產，另一方面是地產商提供高成數按揭以及銀行下調H按利率，招引心急的用家「上車」，加上人民幣走貶，內地客在港置業意欲回升，催生這一波樓市反彈浪，二手樓價從今年低位累升超逾百分之十，對比去年九月歷史高位，僅低約百分之二而已。

　　不過，本港樓市升勢會否延續下去，仍然存在很大變數。首先，環球經濟復甦舉步維艱，其中本港經濟上半年增長只有百分之一點二，比去年下半年的百分之二點一增幅，低了零點九個百分點。經濟持續走下坡，樓價升勢難免遇阻。

　　其次，住宅供應步入高峰期。未計今年第四季，首三季住宅施工量已達一萬九千個，為十六年來新高，意味未來一兩年住宅供應持續處於高峰期，制約樓價升勢。

　　第三，市場購買力大量消耗。今年第三季一手樓成交宗數共六千二百宗，為七年來最旺一季，涉資五百五十億元，更是歷來第二高的季度成交額，反映購買力嚴重透支。近日樓盤銷售速度開始放慢，樓市已露出了疲態。

　　第四，美國加息陰霾不散。當前金融市場尚未完全充分反映加息因素，尤其是全球主權債息升不停。一旦環球股債泡沫爆破，最終必然禍延本港樓市。

　　全球密切關注資產泡沫惡化，紛紛推出冷卻措施，防範金融系統性風險。本月初內地急推限貸、限購等樓市調控措施，初步取得成效。近日本港金融管理局亦出招嚴控違規二按，看來樓市短期見頂回落也不遠了。