各地房地產調控停不了，繼北京後深圳、廣州昨日亦加入樓市調控。深圳調高了限購門檻，本市戶籍單身人士（含離異）限購一套房、連續繳納五年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭限購一套房，同時將二套房的首付調高至不低於七成；廣州嚴格執行既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購二套住房，二套房最低首付款比例不得低於70%。針對深圳，專家認為，這是深圳有史以來最嚴厲的限購政策，新政打擊投資客，但對剛需影響較小。\大公報記者 毛麗娟

　　上月30日起，全國熱點城市掀起新一輪房地產市場調控熱潮。深圳昨晚也突發布樓市新政，深圳市規劃國土委等七部門昨晚發布的《通知》明確，完善住房限購政策，原因是房貸利率已降至歷史較低水平，在房價非理性上漲預期下，市場投資投房問題嚴重。而為抑制借貸信貸槓桿炒作樓市，完善差別化住房信貸政策。

　　非深籍買房 需連繳五年社保

　　與今年三月25日的「深六條」比較，此前的為本市戶籍家庭限購兩套房；非本市戶籍家庭購一套房，連續三年及以上在本市繳納社保或個稅。本次的本市非戶籍單身人士需連續五年以上在繳納社保或個稅的才能購一套房，本市戶籍包括離異的單身人士只能購一套房。首付方面，無房且無貸款記錄的繼續執行三成首付；對無房但有貸款記錄的首付，由此前四成調至不低於五成；已有1套住房的首付提高到七成以上，此前為七成。

　　深圳市政府辦公廳發布的這份調控政策包含八大條。其中，土地溢價率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例。在嚴查市場違規行為方面，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，一房一價，嚴禁企業採取拖▉筵／延▉開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象。重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　穗停發第三套房貸款

　　綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，這是深圳有史以來最嚴厲的限購政策，除了恢復以前常規政策外，公安部門也首次加入其中，惡意炒房升級為司法行為。美聯物業全國研究中心經理何倩茹指出，深圳樓市在「金九銀十」本來處於緩慢回暖的趨勢，在樓市新政出台後，可能會掉頭往下，新政對投資客打擊較大，對剛需購房者影響較小，社保可以慢慢繳，但是以後投資購房會很困難。深圳市房地產經紀行業協會發展研究總監徐楓認為，深圳此次限購政策會在一定程度上增加東莞惠州等臨深片區的樓市需求量，近期多個城市樓市限購，東莞有可能會出現限購等一些收緊政策。

　　廣州稍後也推出樓市新政。本市戶籍居民家庭限購二套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前五年內在本市連續繳納三年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有一套住房並已結清相應購房貸款，執行最低首付款比例30%的規定；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。