近期本港股市略為波動，但樓市根基未受動搖，預期年內中原城市領先指數會有力破頂再創高峰，超越去年九月份歷史高位的146.92點。
近年全球投資表現只是一般，黃金、股市、外匯以至期貨等市場，都是令投資者失望的多，得益的少。再加上各國量化寬鬆及負利率措施，已經使到愈來愈多投資者醒覺，持有現金是最吃虧的投資工具，但其他多數的投資工具又未能「修成正果」。許多投資者已經患上資金出路恐懼症，期望盡快找到達到保本增值目標的投資工具。
今年6月英國公投脫歐演變成黑天鵝事件之後，令人對區域性的投資市場亦產生恐懼感，因為好好的一個歐盟也可以「失驚無神」地分裂，真是不容易找到投資樂土。不過，筆者在本年中開始，已經察覺到有資金流入亞洲，向樓市及股市推進，香港當然是對象之一。
9月份恒指一度衝上24000點，毫不感到意外。港股有資金流入，港樓就更堅挺，6月份開始更加展現強勢，從低位呈現強力反彈，步步高陞，中原城市領先指數最近已經直指140點關口，有力衝關上破147點或以上水平的歷史高峰。
關注熱錢南下動向
近日港股跟隨外圍回落，但筆者估計將會繼續表現穩健，9月12日恒指大跌逾800點，預料不會造成什麼損傷，除非連續有十日、八日的大跌浪發生，否則持續平穩。港樓就更是投資者追捧對象，因為有量寬及負利率造成各地的熱錢流入之外，本港十多二十年來累積下來的樓市購買力，亦會加入搶貨戰團，令購買力強而有力地持續。
加上香港以北的深圳樓價過去一年爆升四、五成，部分深圳樓價已經變得昂貴，內地物業投資者要購買物業，察覺到制度健全的港樓，竟然比深圳更廉宜，食指大動是正常反應。所以，內地投資者「踩過界」到來香港大手掃貨的可能性，絕對不能排除。近月，內地各地紛紛出現高價地王成交，就是發展商寧願持有實物也不想坐擁現金。
此外，最近也有內地房企到香港以高價投地，亦可能與他們覺得本港地價樓價比起內地更有上升空間，形成過江龍湧現現象。
