圖：（左起）康宏環球主席王利民、香港金融信貸董事梅玉芳、中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑及中原按揭經紀董事總經理王美鳳在新聞發布會上簽定合作協議

　　近期本港樓市再度熾熱起來，反映樓價的中原城市領先指數直撲去年高位，與年初相比可謂天堂與地獄。為追回上半年的生意，銀行早前已下調按息至H+1.4%搶客。而昨日中原、經絡及利嘉閣三間按揭代理亦紛紛宣布與財務機構合作，推出最高九成的高成數按揭計劃（見表），希望搶佔銀行未能提供貸款的按揭市場空間。\大公報記者 邵淑芬

　　根據三間按揭轉介的高成數按揭計劃，800萬或以下之物業可承造按揭成數達九成，1200萬或以下按揭成數達八成。而現時銀行提供的一般按揭保險計劃，樓價400萬或以下按揭成數為九成，600萬或以下按揭成數為八成，至於600萬以上未能承造按保更只能提供六成按揭。按息方面，經絡及利嘉閣均提供全期按息P-2%，即實際按息3.25%，而經絡計劃按息則以P為基準，再按客戶情況而定。

　　樓價急升催生貸款需求

　　對於按揭中介聯同財務機構提供高成數按揭，金管局發言人表示，作為銀行監管機構，金管局的責任是要確保香港銀行體系穩定，不評論按揭中介公司或財務公司提供的按揭貸款計劃。而為維持逆周期審慎監管措施的成效，金管局在2015年3月發出指引，要求銀行確保財務公司向客戶提供按揭時，要遵守金管局的按揭監管措施，否則銀行可能終止與財務公司的信貸業務關係。

　　發言人又指，對於按揭申請人透過二按或按揭保險計劃，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點，金管局亦有要求銀行將適用於有關申請人的「供款與入息比率」調低5個百分點。在有關指引發出後，有財務公司停止提供物業按揭或退出與銀行的信貸業務關係。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，隨着近年樓價上升，入巿門檻提高，巿民對高成數按揭的需求持續增加，然而在連番按揭措施下，按揭保險計劃相應收緊，合資格個案減少；但自去年最高按揭成數下調至六成，入市首期要求提高，推動了高成數按保計劃的需求。有見及此，遂與香港金融信貸合作，推出「超輕鬆九成按揭保險計劃」及「超彈性高成數按揭優惠」。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦指，雖然港府「辣招」令銀行承造的按揭成數縮減，但市場對高成數的按揭貸款需求不斷上升。她續稱，預期樓市將會繼續旺熱，加上第四季初有多個一手新盤上會，主要為優質大碼盤源，遂聯手美聯物業與易提款合作，推出「高成數大額按揭計劃」。

　　中原料樓價下半年續升

　　利嘉閣按揭表示，自金管局收緊按揭成數至六成後，上車首期動輒過百萬元屬等閒事，令不少年輕人上車遙遙無期，亦有人因心急上車而誤墮不法財務公司騙案致欠下巨債。有見及此，利嘉閣按揭指特意宣布與合作的財務公司共同推出「高成數上車好EASY按揭計劃」，希望為更多準業主解決首期不足問題。

　　至於本港樓價方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，樓市升浪將持續，根據中原城市領先指數（CCL），現時樓價距離去年高位差5.6%，陳永傑先生預期，一日美國不加息，樓市升勢將持續，料至年底可重返去年高位，樓價於期內可錄5%至8%升幅。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，回顧今年二手表現，交投由谷底反彈，表現強勁，反映磚頭備受市場追捧。他預期，第四季二手表現呈「價升量跌」發展，而第四季樓市將由中大型豪宅帶動，料整體樓價於第四季將升5%，中大型豪宅樓價更升5%至10%。