大公網9月20日訊　根據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，上月由於中環甲級寫字樓可供出租空間有限，市場持續平靜。至住宅市場方面，住宅銷售有明顯的改善，而零售銷貨額則持續下行趨勢。

　　甲級寫字樓市場

　　由於可供出租的寫字樓空間有限，八月份，香港島甲級寫字樓租賃市場維持平靜。本港各個主要商業區的空缺率仍然低企。

　　相反，縱使保險公司在早前積極擴充後開始放緩租賃活動，九龍區的寫字樓市場仍然活躍。由於可預期的寫字樓供應充足，業主提供更多租賃優惠以吸引及留住優質租戶。

　　深港通可能在今年 12 月開通，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計將帶動中資金融機構在中環的寫字樓需求，在供應緊張下將進一步支持該區的寫字樓租金。

　　住宅市場

　　根據土地註冊處數字顯示，今年八月份，本港住宅銷售錄得顯著的升幅，按月上升37%，達5821宗。住宅銷售上升幅度顯著是由於一手住宅銷售市場活躍。本港樓價持續向上，但與2015年9月樓價頂峰相比依然下跌8%。

　　有多個新盤提供細單位，令本港八月份錄得強勁的銷售量。紀言迅預計發展商將提供更多的小型單位，以滿足未來幾個月的市場需求。然而，隨着新盤供應增加和美國潛在加息的可能性，相信本港樓價增長將仍然受壓。

　　零售商舖市場

　　本港零售銷貨額繼續下滑，但比過去兩個月的跌幅收窄。零售商舖租賃方面，一些餐廳重現在核心零售區的黃金地段。與此同時，有些銀行和金融機構以折扣的租金續租核心街舖的位置。

　　展望未來，儘管本港的旅遊業略見改善，但相信在未來幾個月零售銷貨額和街舖租金不大可能會有顯著反彈。內地旅客的消費模式改變，由過去購買奢侈品到中價的產品，相信將繼續抑制零售銷售額的增長。