文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　美聯儲將於今明兩天（9月20、21日）再次進行議息會議，從近日美股表現來看，市場對於今次美國應否再次加息，至今仍然眾說紛紜。正當日前聯儲局官員言論偏向鴿派，加息預期稍稍降溫之際，過去對於美國聯儲局貨幣政策有指導作用的著名經濟學家泰勒（John Taylor），亦突然加入評論作列，直言美國加息步伐落後於情勢。

　　美國會否加息，現階段來看仍然是「木宰羊」（不知道），但從市場預期來看，即使今次不加息，年底前美聯儲亦肯定會加一次息，只是時間問題而已。除下星期的議息會議外，在今年年底前聯儲局仍有兩次會期，分別是11月1至2日及12月13至14日，換言之聖誕前美國肯定會加一次息。

　　息口上升，令市民的供樓負擔增加，對於樓價難免會有影響，事實上觀乎過去一年本地樓價的表現，同息口變化亦有相當密切的關係。

　　實際按息不升反跌

　　還記在一年前，當時美國尚未重啟加息，不過市場在加息陰霾籠罩下，買家入市心態變得審慎，而本地樓價亦於去年9月、10月間開始回落，愈接近加息，樓價跌幅亦更大。按差餉物業估價署的全港私人住宅售價指數，去年12月份亦即美國落實加息的月份，該月全港樓價指數按月下跌2.86%。最終美聯儲於去年12月17日加息0.25%，但期後香港銀行未有跟隨加息，息口維持不變。期後的數據亦反映，於今年1月份樓價按月跌幅已收窄至2.1%。

　　此外，近月銀行掀起新一輪的按揭減息戰，以一個月銀行同業拆息（Hibor，下稱H）計算的按揭計劃，今年2、3月間，普遍銀行提供按揭息率仍為H加1.7厘，但過去兩、三月間，銀行提供H按按息逐步回落，最新息率已下調至H加1.4厘。換言之，對於買家而言，實際按息不升反跌，樓價亦於今年5月份開始見底回升，在5至7月份，樓價累計反彈2.96%。

　　從過去一年的數字來看，加息仍是不少買家首要關心的問題。不過大家亦記得，自2014年10月份美國結束維持長達七年多的量化寬鬆政策後，市場對於加息預期早有預算，但相信稍後加息，樓價亦可能會有輕微調整，買家亦可以趁機爭取較大的議價空間，筆者認為樓價調整反而是買家入市的更好機會。