圖：買家應留意在金管局樓按措施下，現時工商舖按揭成數最高只限於四成 資料圖片

　　近年選擇投資工廈的人增多，除了是非住宅物業不受限於額外印花稅及買家印花稅，亦因為一些具有發展潛力的工業區如荃灣、葵涌、屯門等，工廈單位價格仍低水但租金回報吸引。區內交通及食肆配套齊備，吸引了不少公司進駐，以工廈租金經營各類業務。

　　然而，投資工廈的買家應留意，銀行審批按揭貸款一般是考慮抵押品質素及借款人還款能力。對於工廈抵押品，銀行一般須了解業主或其租客使用物業之用途，例如是純為工業用途，還是經營其他業務如迷你倉、零售等。當中銀行不會向違反地契的工廈批出按揭，例如若工廈地契列明單位只可作工業用途，但單位卻用作貨倉或商店零售。即使有關工廈是可用作倉庫，銀行現時對於迷你倉用途的工廈按揭已更為審慎。這情況很易理解，迷你倉火災事故揭發這類貨倉很可能有潛在消防安全問題，消防設備應如何改善，又或政府是否需要修例以加強監管仍有待確實，這些不確定性難以令銀行接受迷你倉作為抵押品借貸。

　　買家還款能力需充足

　　此外，由於工商舖類別之按揭成數低於住宅樓宇，故此投資工業大廈所需首期資金是較高的。在金管局樓按措施下，現時工商舖按揭成數最高只限於四成；若以資產水平計算還款能力，按揭成數更降至三成。若申請按揭之工廈屬於非自用投資性質，又或是第二套房按揭，借款人之供款佔入息比率上限亦將由一般之50%降至40%，再需通過壓力測試，借款人需具有較充足還款能力方可獲批按揭貸款。由於市場上工廈類別及質素參差，故此銀行批出的按揭條件亦不盡相同，而工廈按息很多時較遜於寫字樓及商舖，差幅達0.25厘至1厘，按揭年期則一般長達15至20年。