圖：在多個新樓盤銷售好轉帶動下，預期八月樓價很大機會延續七月的升幅，令今年樓價跌幅進一步收窄

        文|大衛

　　全球央行持續大舉放水，催生本港樓市呈現小陽春，私人住宅樓價格連續四個月上升，令今年來樓價跌幅收窄至百分之一點三，全年有轉跌為升之勢。

　　樓價升幅遠超經濟

　　今年六月底英國公投脫歐，成為環球經濟與金融市場不穩定的主要風險源，包括歐洲、日本及英國等多國央行相繼減息或加碼量化寬鬆貨幣措施規模，造成全球資金氾濫的情況變本加厲，持續寬鬆政策恐會加劇貨幣貶值，導致購買力下降，結果引發資金一窩蜂投向「磚頭」實物資產保值，這是本港樓價在實體經濟遇冷鋒之下仍然逆市上升的主要因由。

　　本港經濟陷入長期低速增長期，上半年增幅只有百分之一點二五，估計全年經濟增長在百分之一至二之間，但樓價升幅幅度卻超出實體經濟增幅，過去四個月累升了近百分之四，令人關注本港樓市泡沫風險再度惡化。

　　五大外圍不明朗因素

　　根據差餉物業估價署資料顯示，單是在七月份，本港私人住宅樓價在七月份升幅約百分之一點九，為十五個月最大，在多個新樓盤銷售好轉帶動下，預期八月樓價很大機會延續升幅，令今年樓價跌幅進一步收窄。

　　不過，本港樓市似好還憂，現水平樓價進一步大幅反彈，甚至收復去年九月失地、再次破頂的可能性不大，主要原因是多項政經變數繼續困擾本港以至環球經濟，在經濟持續走下坡之下，本港樓市好極有限。

　　一是英國與歐盟最快明年初就脫歐安排與日後關係展開談判，屆時環球經濟與金融市場再起波濤。

　　二是歐美多國在年內至明年上半年將會進行大選，不排除出現意想不到的黑天鵝結果。

　　三是日央行對經濟困局已無計可施，直升機撒錢漸行漸近，難料金融市場會有何反應。

　　四是歐洲銀行壞帳問題遲早引發危機，尤其是意大利銀行業最為高危。

　　五是全球貿易保護主義抬頭，貨幣戰有進一步升級可能。

　　儘管如此，全球「水浸」之下，仍需要嚴防資產泡沫有炒爆。事實上，個別國家或地區紛紛出招遏抑資產泡沫，例如截至今年六月底止的過去十二個月，加拿大溫哥華樓市可說全球最火爆，勁升了百分之三十二，迫使當局對海外買家開徵百分之十五的房產轉讓稅。

　　內地限購值得參考

　　此外，內地個別城市如廈門重啟住房限購措施，下月五日起實施，已擁兩套房的廈門戶籍家庭，不能再買一百四十四平方米以下的住房或二手房，不排除會有其他城市跟隨。

　　內地住房限購舉措，明顯有意加強樓市調控，值得本港當局參考，當局有必要研推樓市辣招加強版，針對近期物業投資性需求急促上升。

　　內房股昨日普遍下跌，中國海外發展（00688）回落四角，以二十五元六角五仙收市。