【大公報訊】記者林志光報道：由於樓市氣氛較年初大有改善，曾流標再招標的元朗凹頭，市場預計本周五截標反應會較理想，不過對標價仍持審慎態度，料約值7.4至11億元之間。
佔地面積約30.63萬方呎的凹頭地皮，今年初雖有十家發展商入標，惟當時市場氣氛偏淡，樓價正處向下調整，影響發展商出價，導致流標收場。過去數月，市場狀況漸見好轉，發展商賣樓亦見暢順，然售價仍未有大幅反彈。
附近新盤呎價約1.2萬
附近開售的樓盤PARK YOHO，平均呎價約1.1萬元；而剛推出的同區Grand YOHO，平均呎價約1.2萬元，貼近二手市價，反映發展商暫未敢以高溢價賣樓。
此外，凹頭地皮本身亦有先天不足的地方，其周邊被青朗公路、電纜及電塔等包圍，西鐵路軌更在地盤北面橫越而過，以及地下有排污管道等不可改變的缺點；另發展商又必需要進行噪音環境評估及興建隔音屏障，或在樓宇設計上，達到符合環保署要求的隔音標準等較繁複的工程。因此，市場認為將在明日截標的凹頭地，參與入標的發展商數目會較年初多，但他們出價卻應不會如近期成交的多幅地皮般進取，估計其每呎樓面地價約2000至3000元，以可建樓面約36.76萬方呎計，約值7.4億至11億元。
