過去大半年，筆者是少數堅持到底的「好友」，一直強調本港樓價趨勢依然向上，並認為去年十月開始的「樓市劈價勢」是「樓市Halloween」。現在筆者的看法一點也沒有變，但基於「買有風險，不買也有風險」的原則，溫馨提醒業主們應該「得些好意須回手」。

　　筆者不是看淡樓市，甚至認為樓價會超越去年九月份的高峰。中國在下半年的經濟亦會開始發放正能量，日益向好，環球金融市場亦找到陣腳。但請緊記，樓價上升的形態是「輾轉向上」；所謂「輾轉向上」，即是上升的過程中沿途會「多災多難」，因此業主放盤時應該要為自己留有餘地，考慮自己在放盤過程中是否能夠承受到隨時出現的社會衝擊。

　　樓市或持續出現Halloween

　　坦白地說，樓價升已「令人討厭」。「樓市Halloween」將不斷發生（因社會不滿情緒帶來的市場消費者情緒化波動），即是說貧富懸殊，財富分配不均是令到群眾及消費情緒容易出現負面局面，縱使樓價趨勢及基本因素仍然向上，未來將會不斷出現劈價勢！有一天你早上起來，可能所有報紙都是「唱跌」，跟着你會看到專家們紛紛轉軚，可能你會找不到原因，但價格卻突然天天向下。你頂得住嗎？正常人「頂不住」的！

　　樓價愈來愈高，購買力卻愈來愈追不上，於是成交量正常是浪比浪低才對的，現在的成交量大增，不是「真」的。市場是冰火相濟、輾轉向上。筆者當然不會在這段時間轉軚，只是認為未來樓價向上，但是這些錢已經非常難賺了，並且要面對很多社會衝擊。

　　筆者強調，樓價仍然反覆向上，要樓價真正回跌，就只有三個可能性：美國大幅加息（即是可能性低啦！）；美國經濟突然高速強勁（也即是可能性低啦！）；取消聯繫匯率，當美元虛弱到一個程度，我們要把美元的分量或者貨幣上的聯繫角色改變的時候，當我們與較強的貨幣掛鈎的時候，樓價就應該會出現向下調整了。

　　大家看看圖表便可勾起記憶了。其實幾乎每年都有因為唱淡的言論而令到市場打橫發展或者向下微調的時段，雖然每次發生的時候，大家都完全入局悲情且深信不疑，但是有關的市場條件根本就沒有改變，於是大家都覺得其實是之前樓價升得太急太不實際。但是，每次樓價回升之後，大家又忘記了之前的「充分理由」，於是年復一年不斷在兜圈，不斷都會覺得樓價下跌有希望，而始終都沒有面對到量化貨幣的蠶食。

　　市場到了今日，消費者情緒成為其中一個很重要的市場因素，就好像一個市場季節一樣。這些看淡樓市的朋友要明白，否則遇着唱淡的季節就會把持不住自己的部署；另外，等待入市時機的朋友亦要明白，因為當時機來臨的時候，如果你卻跟着群眾大隊看跌的話，你就等於失去了入市的時機了。

　　作者系祥益地產總裁