近日一、二手樓市升溫，多個新盤陸續開售，馬鞍山薈朗、筲箕灣形薈、元朗Grand Yoho均出現超額認購情況，薈朗及形薈更加是一日沽清。本月新盤市場比起上月更為熱鬧，與此同時二手樓市亦跟隨升溫，沙田第一城更錄得屋苑入伙三十五年來，首次有單位售價突破1000萬港幣，更有傳媒以「癲價」來形容。無可否認，樓市氣氛已較年初有所逆轉。

　　再者，近日市場着實出現不少的好消息。上月訪港旅客已見底回升，期待稍後的零售總銷費貨值亦會有所回升，加上中國國務院亦正式通過深港通的實施政策，港交所亦隨即宣布，最快四個月內，即今年年底前就可以正式開通。最大的突破在於，今次「深港通」將不設總額度，連帶滬港通的額度限制亦會撤銷，換言之日後深港通帶來資金可以是倍增，甚或是數倍以上增加。

　　不過筆者認為，最重要好消息仍是上星期統計處發表最新人口數字，本港人口持續增長，證明樓市剛性需求仍然存在。根據統計處上周四發表的最新人口數字，於今年年中本港人口總數為734.67萬人，比對於去年年中的730.57萬人，增加4.1萬人，按年增長率約0.6%。

　　此外，今次的統計亦有多個數字值得大家留意，雖然最新的人口增長率比起去年年底的0.08%為低，但數字亦反映本港人口仍處於穩定增長的狀態。其實早於去年9月份，港府最新一套人口推算數字，當時政府已經預算未來的人數增長減慢，於2014至2043年的三十年內，平均按年人口增長只是0.4%而已，最新增長率達0.6%，已高於有關平均推算。

　　社會老齡化趨勢增

　　最新家庭住戶人數亦有所增長，於今年3至5月間，全港家庭住戶總數為248.62萬戶，比起去年同期的245.44萬戶，按年增幅高達1.3%。家庭住宅總數增幅比人口總幅還要多，反映本地家庭對住屋需求仍然是有增無減。

　　與此同時，以年齡劃分的人口增長計劃，本港老人化的現象更見明顯。根據最新的紀錄，60歲以上的長者佔整體人口比例，由去年年中的21.8%增加至22.7%，同時間30歲以下的年輕人比例，由29.3%回落至28.5%，長者人口比例增長，同時亦代表本港具購買能力的年齡群亦有所增加。

　　總結而言，現時的樓市仍有一定的「剛性需求」，市場對於住屋有一定的實際需求，不少人仍然等待買樓上車，有樓一族亦有着強烈的換樓意欲，近月一、二手樓市均有所升溫，正正是剛性需求的最大表徵。

　　作者系Q房網．香港董事總經理