圖：上海靜安（原閘北）中興社區的一幅住宅地塊昨日賣110億，成為全國新單價地王。圖為地塊現場/網絡圖片

　　全國最高單價地王在上海誕生。融信昨日以110.1億元（人民幣，下同）總價、折合每平方米成交均價10.03萬元投得靜安區中興社區商住地塊，錄全國住宅用地總價及成交樓板價地王。市場估計，項目每平米保本價至少15萬元。而當日上海密集成交五幅地塊，共獲土地出讓210.45億元。/ 大公報記者倪巍晨上海報道

　　位於原閘北板塊的靜安區中興社區「N070202單元332-01-A、333-01-A商住地」昨日吸引了18家開發商競逐。包括融信、招商、保利、仁恆、中糧、新城、龍湖、融創、萬科、旭輝、世茂、金輝、合景、雅居樂、葛洲壩、市北高新、金茂和中鐵置業聯合體、華潤和華發聯合體，且加價幅度多次以「億元」為單位。在經歷近兩小時、452輪競價，融信以139%溢價的110.1億元取下。

　　條件苛刻仍獲18房企搶奪

　　靜安中興社區項目折合每平米成交均價為10.03萬元，在扣除商業配套以及配建保障房，實際樓板價每平米約11萬元，已打破去年12月泰禾集團競得的「深圳寶安區尖崗山A122-0345地塊」每平方米成交樓板價為7.99萬元的紀錄。而靜安中興社區項目的110.1億元的總價，也超越了2014年1月方興地產競得的「原閘北大寧路街道地塊」，當時成交總價為101億元。

　　市場對靜安商住地塊成為全國住宅用地「雙料地王」並不意外，雖然住地部分出讓條件較為苛刻，除5%配套房建設，15%的自持、80%小戶型設計等常規要求外，還明確須配套公共面積，且若建設酒店公寓等不得出售，商業項目須全部自持。但地塊位於稀缺的「內環內」，除位於原閘北板塊並加入靜安區概念。此外，地塊還有面積大、地段優越的優勢。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，靜安地塊所處區域曾誕生過總價88.15億元的「火車站地王」，且板塊內還誕生了每平方米34萬元的上海最貴豪宅，這都強化了市場對地塊前景的預期。目前靜安地塊周邊在售項目成交均價在每平方米8.5至9萬元，個別樓板單價在每平方米20萬元左右，從成交樓板價估算，融信未來所建產品的保本價預計在每平方米15萬元。不過，融信年內土地儲備中不乏「高溢價」、「高單價」、「高總價」地塊，按每平方米15萬元目前可在黃浦江、陸家嘴等板塊購置新居，因此融信未來的開發壓力不容忽視。

　　日賣五地 共吸金210億

　　上海昨日共成交五幅地塊，共獲土地出讓210.45億元。除地王外，還有兩幅宅地及兩幅商業用地出讓，其中，青浦區徐涇鎮「徐南路北側08-04宅地」被中駿以6億元競得，每平方米成交樓板價4.5萬元，溢價率165%；寶山區「顧村鎮N12-1101單元06-01宅地」被建發中糧聯合體以67.9億元競得，每平方米成交樓板價5.37萬元，溢價率114%。

　　盧文曦表示，作為與大虹橋緊鄰的板塊，青浦區徐涇鎮板塊素來備受關注。不過，中駿昨日所購地塊較小的總開發面積制約其後續開發，也離軌道交通較遠。未來項目保本價至少每平方米6.8萬元。

　　上海鏈家市場研究部分析師丁嵐認為，顧村鎮宅地是年內寶山區出讓的首幅純宅地，預計中標方未來保本售價至少在每平方米8.9萬元。與地塊相鄰的「融創大寧北玉蘭公館」本月成交均價已近每平方米六萬元，相信開發商保本沒有問題。