圖：觀塘麗港城七月份平均呎租按月升3.2%

　　【大公報訊】二手住宅供應緊絀，加上暑假租賃旺季推波助瀾，帶挈七月份私人住宅租金續升。據中原地產選取的107個屋苑之新簽租約統計，私人住宅租金連升四個月，累升4.3%，七月份錄31.6元，按月升1.3%，為今年最高，該行預計今年底有望重返去年九月高位，即平均呎租34元水平。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，外籍僱員、學生及家長租屋需求殷切，刺激本港租賃需求增加，無論宗數或租金同時上升，反映租金升幅得到用家實際支持。

　　今年七月份，有三個屋苑按月租金升幅達3%或以上，升幅最顯著為觀塘麗港城，平均呎租錄29.2元，比六月的28.3元升3.2%。其次，為沙田第一城，呎租報36.3元，比六月35.2元升3.1%；至於鴨脷洲海怡半島緊隨其後，租金按月升3%至31.2元。

　　此外，有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，今年七月份租金按月增長2.4%、「上車天堂」天水圍嘉湖山莊升2.6%、紅磡黃埔花園升2.2%、荔枝角美孚新邨則升2%。

　　新入伙屋苑租金亦見受惠。中原地產分區營業經理蔡碧琪謂，近日收樓的紅磡維港．星岸，錄得屋苑首宗四房租賃成交，單位為一座高層A室，實用面積1408方呎，採四房雙套房間隔，另設工人套房，享煙花景，剛以8.5萬元租出，折合實用呎租60.4元，與九龍站屋苑看齊，更屬同區大單位呎租最貴。據了解，租客為外區客，對單位景觀一見鍾情，所以零議價下亦快速拍板承租。業主則於去年九月以約3822萬元買入物業，租金回報約2.7厘。