圖：九龍塘牛津道46號住宅地皮在市場以招標方式出售，估值約六億多元，下月15日截標。

　　【大公報訊】記者林志光報道：傳統豪宅被炒起，豪宅業主亦紛紛趁高價放售物業，其中九龍塘牛津道46號住宅地皮，便以招標方式出售，估值約六億多元，下月15日截標。

　　該幅豪宅地皮位於牛津道及禧福道交界，屬大單邊地段，現為交吉地盤，面積約13827方呎，總可建樓面近24889方呎，地積比率1.8倍，高度限制為11.58米，即約三至四層高。新買家可作考慮多個重建方案，如可興建一幢超級獨立屋作自用、或興建兩幢面積各逾萬方呎的半獨立屋，甚至即使興建4幢洋房，每幢的面積也超過6000方呎，且毋須補地價。加上地皮位於知名校網，相信能惹起不少富豪及發展商興趣。

　　仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩表示，九龍塘區豪宅或獨立屋業主十分惜售，鮮有放盤。最近中海外（00688）以1.3億元售出同區海棠路洋房，呎價約四萬元；而嘉里去年售出的同區義德道一號獨立屋，呎價更逾八萬元，反映市場對九龍塘豪宅項目的需求非常殷切。因此，預料牛津道地皮也將吸引不少本地財團及投資者入標競投，估計該地皮的市價，可超過六億元，即每呎樓面地價約2.4萬元。

　　不過，該地皮附近現正放售的新盤有喇沙利道32至38號皇廷匯，四幢洋房的實用面積由7000多方呎至近1.1萬方呎，每呎定價約4.5萬至近6萬元不等，去年推出至今暫未錄成交。