圖：市傳百老匯電器以約260萬元續租旺角亞皆老街巨舖

　　零售市道持續放緩，曾經被大型品牌癲價爭奪的旗艦巨舖，如今由天堂跌入凡間，大業主紛紛劈租留客。大型電器品牌百老匯早前有意棄租的旺角亞皆老街巨舖，市場消息指出，百老匯終於回心轉意，以260萬元續租上址，比舊租大幅下調35%，更較業主最初叫價500萬元大減48%。

　　大公報記者 林惠芳

　　旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至四樓，地舖面積約4384方呎，一至四樓每層面積約5158方呎，總面積達25016方呎，現租客百老滙電器早於2009年起租用此舖，有指當年月租超過200萬元，經過七年來調整，市傳現時月租已漲至400萬元。

　　大坑舊樓丟空九月終告租出

　　然而，一周一行實施，加上內地旅客消費模式改變，備受內地客歡迎的電器店生意大不如前，本月初市場盛傳，百老匯電器今年九月份約滿上址後，擬不再續租此舖。

　　據了解，業主早於四月份把巨舖低調放租，當時叫租達500萬元，惟零售市況急轉直下，今年六月份已把叫租下調至298萬元，減幅達40%，惟有指百老匯本月初仍嫌租金太貴，企硬棄租。事隔不足一個月，昨天市場再度傳出，百老匯電器已經拍板續租上址舖位，月租約260萬元，比舊租約400萬元平約35%，較業主四月份叫租更大幅下調48%，若以總面積約25061方呎計，平均呎租約104元。

　　據土地註冊處資料顯示，上址巨舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入，翌年獲國美電器以155萬元租用，直至2009年，此舖租金已上調至190萬元水平。同年，百老匯電器成功搶入此舖作為旺角旗艦店，目前月租達400萬元，儘管市傳大劈租35%，但推算租金回報率仍逾15厘，回報非常豐厚。

　　民生消費區食肆舖位也減租求客。大坑第二巷四號一幢具八十年歷史的戰前舊樓，樓高四層，總樓面約2400方呎，前租客咖啡店於去年十月遷出後，全幢丟空近九個月，直至近日終以約10萬元租出，呎租約42元，較業主去年叫租約13萬元，大幅下調23%，有指新租客為食肆。

　　次季商舖交易額71億彈90%

　　此外，美聯商業營業董事羅仲英表示，銅鑼灣禮頓道103號力寶禮頓大廈一樓B室，面積1132方呎，現以每呎36元放租，月租約40752元，較該廈目前市值呎租40元，低約10%，為港島區商廈罕見。

　　另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第二季市場錄得10宗商場買賣登記，刺激期內商舖買賣總值達71.1億元，按季反彈近90%，當中商場買賣登記佔39.7億元。當中，登記金額較大的個案包括葵涌石蔭商場（價值8.8億元）及大埔運頭塘商場（價值8.1億元）。宗數方面，第二季商舖買賣錄226宗，按季上升23.5%。