【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海周四出讓的虹口區涼城新村街道073-06號地塊（下稱，涼城新村地塊）備受關注。經一小時激烈爭奪，新城控股以總價37億元（人民幣，下同）將該地塊收入囊中，溢價率達77.39%，成交樓板價折合6.74萬元每平方米，榮膺上海年內新「單價地王」。」上海中原地產市場分析師盧文曦預計，該樓盤售價未來或達每平方米11萬元。

　　涼城新村地塊與靜安大寧板塊接壤，出讓面積近2萬平方米，起拍總價為20.86億元。由於板塊內自2013年後便無新盤供應，地塊稀缺性顯而易見。

　　自公布出讓公告起，該地塊就以3.8萬元每平方米，被冠上「準地王」的稱號。昨日土拍現場更是吸引除新城外，包括金茂、金隅、招商、泰禾、中糧、保利等在內的14家房企前來競拍。

　　值得一提的是，儘管地塊建築面積不大，受讓條件卻較為嚴苛，除70%中小戶型配比外，還要求中標方須自持15%建築面積用於租賃，並有5%的配套保障房等等。按昨日地塊成交價扣除上述嚴苛條件粗略估算，實際可售部分樓板價或更高可達8.74萬元每平方米。

　　對於未來涼城新村地塊內產品走向，新城控股副總裁歐陽捷直言，上海是新城發展戰略的制高點，該地塊擬營建璞樾系高端項目，未來不排除引進合作者，風險共擔、利益共享。