【大公報訊】記者毛麗娟深圳報道：前海將迎年內首宗土拍引關注。深圳市規劃土地委員會近日掛出三宗位於前海桂灣片區的商業地塊，不僅起始總價高達75.77億元（人民幣，下同），且三地塊平均單價更迫近當年兆華斯坦雙料地王的每平方米2.8萬元，地塊一掛牌便被認為是準地王。市場預計，雖然地塊對申請人股東苛責條件，但從優質條件看，本港大型企業集團或前來奪標。

　　深圳規土委公告顯示，是次掛牌的三宗商業用地中佔地面積最大的T201-0092地塊，起始價也最高為42.072億元，折合樓面價約2.48萬元每平方米。另外兩宗T201-0090和T201-0091地塊，起始價分別為16.25億元和17.45億元，折合樓面價分別約2.62和2.60萬元每平方米。地塊下月10日截止掛牌。

　　競拍企業資產須超千億

　　但是次三總地塊除賣價較高外，其競買人身份審核也較為嚴苛：申請人股東之一須為世界500強企業或其全資子公司，持股比例不低於25%並且在深圳無總部、控股不少於三家持牌金融機構等。中國綜合開發研究院教授宋丁表示：「作為有?特殊規劃功能的區域，明確定向出讓地塊，引進高端的企業，其實是符合前海的產業導向要求的。」

　　宋丁並介紹，畢竟前海土地有限，要保證獨特的區域功能和戰略目標定位，地塊出讓時就得根據規劃要求來選擇符合產業發展方向的企業，「這很正常的，此次地塊設置嚴格的出讓條件，或許是政府已有意向的地塊出讓企業」。

　　值得一提的是，起始價最高的T201-0092宗地競買申請人則必須是在香港註冊的企業，其要求競買人需控股三家及以上在香港主板上市企業，且其控股的企業中至少一家上市；最新財政年度經審計的總資產不低於港幣1000億元。市場預計，香港一些大型企業集團將有可能前來奪標。