圖：得寶花園上車價又失守三球/大公報攝

　　樓市浮現一手旺二手淡格局，小陽春乍有還無，二手出現一輪迴光返照式反彈後，個別無以為繼又打回原形，九龍灣三寶（德福花園、淘大花園、得寶花園）又?價。上車盤得寶花園再失守三球，又跌落292萬元；德福花園呎價失守一萬元。/大公報記者 梁穎賢

　　樓市乍暖還寒，屋苑樓價如玩搖搖板般上上落落。得寶花園G座中層08室，實用面積252方呎，望牛頭角淘大工業村，原叫價300萬元，放盤約四個月，最終失守三字關，減落292萬元易手，呎價11587元，為屋苑今年五月以來首度再穿300萬元，同座高層08室，上月重返三字關，以303.9萬元易手，未料事隔僅不足一周，樓價極速打回原形，短短五日賣平10%，未知是否與迷你倉奪命大火有關，不排除有部分業主擬盡快甩掉手持物業而平賣。

　　得寶呎租43元勝太古城

　　雖然樓價打回原形，但租金表現標青，呎租更升穿40元。代理指出，得寶花園F座中層08室，實用面積253方呎，剛租1.08萬元，呎租高達43元，直逼屋苑歷史新高水平，貴過藍籌王?魚涌太古城。

　　同區另一個上車盤德福花園，呎價又失守一萬元，單位為F座低層03室，實用538方呎，屬屋苑則王，剛賣535萬元，呎價9944元。

　　此外，沙田第一城疑似凶宅賣平15%。市場消息指出，單位為21座中層F室，實用451方呎三房，建築562方呎，剛賣448萬元，實呎9933元，建呎7972元。據悉，業主年初於單位內離世，之後五月放盤，叫價520萬元，最後減價72萬元或14%沽貨。同座另一高層同則的3房，上月賣526萬元，上址賣平15%。

　　美聯首席助理聯席董事劉卓豪表示，將軍澳日出康城首都五座右翼高層B室，建築684方呎，實用519方呎，兩房望內園及少許海景，原嗌560萬元，後減至550萬元沽，建築及實用呎價8041及10597元。同座對落數層同室，去年八月高峰造價595萬元，一年跌價7.6%。業主2008年3月360萬元購入，持貨八年，獲利190萬，升值近53%。

　　御龍山轉手損失38.5萬

　　利嘉閣分行助理分區經理鄧嘉瑋指，火炭御龍山八座中層A室，實用1409方呎，建築1815方呎，四房向東南，剛以1950萬元沽售，實呎價13840元，建呎價10744元。業主2008年5月買入價1988.5萬元，轉手損失38.5萬元。

　　七月份御龍山暫錄約兩宗二手買賣個案，平均實用面積呎價約13413元，平均建築面積呎價約10548元。現時御龍山約有97個二手盤源提供，最低入場門檻由約680萬元起。