七月一日樓市成交開紅盤了！一至三號我經營的祥益地產錄得屯門及天水圍的成交量，對比六月頭三天總共多了三倍！七月頭三天是假期，於是我將周六日的成交（七月二日至三日）比較上一個周六日的成交（六月二十五至二十六日），仍多了42%！二手總放盤量及新放盤量明顯銳減，後市走勢如何清楚不過了。

　　很多人不明白，為何脫歐之後成交量反而大增？問題不單是資金流動的問題，資金流動的背後主角就是貨幣。貨幣的變化也影響了息口、風險及成本，令業主持貨能力提高及利益更大。大家不要忽略因「劈價勢」聚積多時的購買力，當聚積的購買力到達一個程度時，市場的任何變動，包括壞消息出現，也可以是好消息。

　　資金避險 美加息機會減

　　英國脫歐，大家發覺資金避險下，美國加息機會大減，且面臨減息負利率。美國十年期債1.40這個20年歷史低位正受到衝擊，如果守不住，市場信心有機會崩潰，美金或出現慢性的被拋售階段，息口應持續向下。

　　我今年初寫《我對樓市的十大忠告》，曾經以「上半年價格見底，後市以匯率為依歸」，當時很多人不明白，既然我看好後市，為何不如往年寫樓市「先跌後升」？我寫文章的目的是想分享，不是炫耀自己看市準確，我認為讓讀者明白貨幣對樓市的影響更加有意義，當時很多人都覺得我說得遠了一點，但是現在大家該明白貨幣和資金流動如何影響樓市了。

　　過去30年，美國不斷「印銀紙」，印得太多美元就會貶，美息就應該平！只是世人永遠有一種想法：「美國最強，可隨時興風作浪，吹起魔笛叫美元回頭升值，我們又再任其魚肉了！」無錯，美國曾主宰世界，撥弄風雲，我們絕不能忽視其破壞力，但崇拜美國實力的人，憑什麼確定美國還剩下多少影響力？

　　學者及經濟專家們也盲目迷信老美，覺得市場永遠是美國話事！其實市場是由市場自己話事才對，只有掌握和配合市場的人才可能在市場「話事」。

　　美國，全球的市佔率大減，生產力也大減，印得太多的錢，盟友吃虧比以前多！

　　相信加息是很危險的概念。筆者非「馬後炮」，我早在最少五年前已狠批美國「無本事加息」！

　　低息期有什麼後果很多人也想像不到，息口低，業主的成本就低，風險更低。舉一個例，如果通脹每年5%，按揭息口1.5%，那麼每年借錢就賺了3.5%，三年賺超過10%，那除非樓價反通脹回落，否則小業主輸面奇低，而且是歷史性的低成本及歷史性的低風險！

　　這條數人人識計，一手發展商及二手業主為什麼要平賣？

　　一手樓花也會在盈利減少下集體拉長銷售期，拉長的銷售期足以抵銷增加的一手供應。

　　美國量化貨幣及美國的經濟走下坡，就製造了買樓置業的良機，這個機會到現在還未過去，不過，必須量力而為。