英脫歐嚇走息魔，刺激樓市乍現遲來的小陽春，一二手急速升溫。上周脫歐後首度開賣的新地（00016）元朗PARK YOHO 1B期，承接首輪開紅盤強勢，昨次輪發售80伙續旺，全日賣73伙約佔91%，內地客一擲3000萬元掃三伙，項目一周共賣約260伙，佔已發價單304伙的86%；另二手重現買家追價搶盤情況，屯門居屋翠寧花園一單位獲兩客爭，其中一人追價7萬買入。\大公報記者 梁穎賢

　　PARK YOHO 1B期昨進行次輪銷售，繼續分兩組揀樓，大手客優惠選購，大堂未現人龍，大手客較上次稀疏；輪到戲肉的B組（散戶），氣氛頓變熱鬧，大堂重現人龍，估計超過80?客出席，消息指至黃昏六時，已售73伙，佔可供發售伙數80伙的91%，連同上周賣出並已上載成交紀錄冊的187伙，一周共賣約260伙，佔已公布售價304伙的86%，若以項目總數499夥計，則佔52%。

　　內地客3000萬掃三伙

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，內地客受人民幣貶值提升在港入市意欲，一組內地客透過該行買入PARK YOHO 1B期三伙三房戶，涉資逾3000萬元，擬作投資收租用途。

　　落實買入PARK YOHO 1B期單位的劉先生及阮先生，各斥約600萬及650萬元買入一伙自用，兩人均認為英脫歐無阻其入市意欲，只在乎自身的負擔能力。

　　翠寧花園追價7萬至395萬沽

　　新地旗下新盤及貨尾均大旺，近入伙的西營盤Imperial Kennedy，再沽一伙，單位為41樓A室，實用1066方呎，連179方呎平台，剛以3664萬元售出，實呎34371元，整個項目僅餘下41樓C室待售，清袋在望。另同系粉嶺瓏山1號早前撻大訂的12樓1A室，實用1225方呎，昨日透過招標以1463.5萬元售出，實呎11937元，售價較兩年前賣貴291.53萬元或近25%。一手昨在PARK YOHO 1B期力撐下共賣近百伙。

　　英脫歐推遲美加息，頓成升市催化劑，二手買家業主信心回升，屯門重現追價成交。

　　祥益地產副董事胡志偉指，英脫歐後區內鬥連環反價追價。居屋翠寧花園2座中層B室，實用592方呎，脫歐前放388萬元，脫歐後即反價至398萬元，最離奇反價後有兩客爭，其中一人追至半路放棄，另一人追價7萬至395萬元買入，實呎6672元。

　　另疊茵庭6座高層H室，實用376方呎，脫歐前嗌350萬元，後反價13萬元至363萬元，獲買家追價8萬元買入，呎價9521元。

　　太古恆星閣一個月賣貴6%

　　太古城今月首宗成交以高價響頭炮。美聯物業首席分區營業經理吳肇基表示，恆星閣高層A室，望海屬屋苑罕有放盤，實用748方呎，去年9月放盤嗌價1540萬元，直至近期減至1280萬元，共減275萬元以1265萬元易手，呎價16912元，一個月賣貴6%。

　　吳指租客仍居於上址，租約8月完結，業主講明無樓睇但會交吉賣，對比今年6月隋宮閣高層A室成交價1189萬元，呎價15917元，一個月賣貴逾6%。原業主1999年2月以435萬買入，帳面賺約830萬元或1.9倍。

　　利嘉閣經理劉浩勤指，將軍澳新都城1期1座高層A室，減價60萬元賣510萬元，仍貴市價20萬元。

　　環宇海灣蝕32萬出貨

　　個別屋苑仍要蝕。美聯梁仲維表示，荃灣環宇海灣7座高層F室剛賣八球，單位實用面積663方呎，呎價12066元。業主14年以717.7萬元一手買入，帳面賺82.3萬元，惟持貨未夠三年，需食辣80萬元，扣除使費等蝕約32萬元。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，英國脫歐後樓市不跌反升，相信是美會延後加息，加上貨幣貶值令人失信心，促使資金轉投磚頭，直接刺激樓市，特別是脫歐後，樓市交投明顯轉旺，投資氣氛轉熱，尤其貴價樓。

　　他指，從各樓價數據顯示，樓價已然見底，除非再爆發一次金融危機，否則樓價有機會低位回升約2至3%，但成交量未必配合，始終二手樓因業主反價封盤，成交難有大突破，7月成交估計約3500宗，上月則約3000至3200宗。至於6月一手成交約1200宗，市況轉旺，7月新盤料傾巢而出，成交料增五成至約1800宗。

　　布少明認為，經濟差及失業率有機會上升，下半年新盤料1.4萬至1.5萬伙殺入樓市，料發展商續低價或貼市價配合大堆頭優惠求去貨，二手樓價受壓，下半年料跌5%。