【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海一連三日出地王，合景泰富昨日以47.35億元（人民幣，下同）競得松江區「方松街道新城主城B單元B06-06號宅地」新地王，為民企近日失意土地拍賣扳回一局。地塊溢價率56.3%，折合成交樓板價每平方米39072元，樓板價較周邊在售項目還要高，分析料項目日後每平米售價要六萬元以上才能保本。

　　資料顯示，方松街道宅地要求配建保障房建築面積為總住宅建築面積的5%以上，中小套型住宅建築面積不低於住宅總建築面積的60%。有分析認為，若剔除保障性住房及公共設施部分，地塊實際可售部分的成交樓板價約每平方米41129元。據了解，目前地塊周邊在售的「綠庭悅公館」和「譽品谷水灣豪庭」的網簽價分別為每平方米30274元和36759元；周遭二手房今年五月的成交均價為每平方米20293元。這表明，無論新房、二手房，其銷售價格均低於方松街道宅地的成交樓板價。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦預計，項目未來保本售價至少每平方米六萬元以上。因地塊要求中標方須在10個月內開工，並在46個月內竣工，故開發商料無囤地可能，高地價將為其後期盈利帶來一定壓力。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟料，項目保本售價每平方米6.2萬元，是當前地塊周邊在售高端住宅成交均價的兩倍。

　　上海鏈家最新數據顯示，上半年上海土地市場出讓30幅經營性用地，合計出讓面積128.7萬平方米，共獲土地出讓金506億元。六月份土地出讓金累計184.9億元，環比、同比分別下滑18.4%、7.6%。周四奉賢南橋新城兩幅地塊均高溢價成交，共獲土地出讓金38.42億元。其中，國企奉賢發展再摘下「地王」，以17.22億元競得的南橋新城10單元宅地，溢價率240%，折合平米樓板價34005元。市場料該項目保本價5.6萬元以上，較周邊項目售價約高70%。