圖：深圳的土地開發率十分高，而當地樓市過熱對科創企業卻有擠出效應

　　近期一篇題為《不要讓華為跑了》的文章在網絡瘋傳，提及「華為總部將從深圳搬到東莞松山湖」。華為官方隨後對此否認，但公司創始人任正非在接受新華社採訪時，明確表達出對深圳土地問題的擔憂。他直言當地樓市過熱對創科企業有擠出效應。「深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。」

　　鑒於深圳用地的限制，華為早在2012年就在東莞松山湖註冊終端子公司，目前在此的建設面積已直追深圳總部。同樣對該地產生興趣的還有香港科技大學的李澤湘團隊。2014年11月，李澤湘率領旗下的大疆創新科技、固高科技、李群自動化等三家高科技企業，聯合紅杉資本、清水灣創業天使基金創立「松山湖國際機器人產業基地」，投資規模高達27億元（人民幣，下同）。

　　不難看出，深圳創新領軍者的地位正在受到周邊城市的挑戰，其背後的痛點則在於土地資源的稀缺。事實上，深圳的國土面積僅為1997平方公里，相當於內地一個普通縣城的規模。與同為一線城市的北京、上海相比，只有後者的1/8與1/3。另一方面，深圳的土地開發率十分之高。根據城市土地利用總體規劃，到2020年深圳的土地開發率將接近50%，香港目前的開發率只有該數字的一半（24%）。

　　土地的稀缺推高地價，不利於產業的發展；高企的地價又必然傳導致房價，不利於人口的流入，這實際是對深圳核心競爭力的最大傷害。過去的十八個月中，深圳市房價自每平方米的2.9577萬元漲至最高點的5.6149萬元，漲幅一度高達90%。據華為員工透露，一個績效普通的員工，差不多工作八到十年才可以承擔二手房產的首付。