7oso =:郭子威（中）表示，長實在滬兩大項目，上半年成交近千套房源，成功套現逾50億元

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：儘管上海在3月25日出台樓市緊縮政策，但當地一些位置優越的中高端項目，以及具有不限購、不限貸屬性的商住項目卻未受政策影響。長江實業地產投資董事郭子威昨日在滬透露，上半年公司在滬主推的普陀「高．尚領域」和嘉定「湖畔天下」項目，合計銷售近千套房源，成功套現逾50億元（人民幣，下同），鑒於現時樓市交投暢旺的情緒，預計上述項目下半年所推新房源仍有加價空間。

　　交投火熱擬最多提價25%

　　「上海出台『3．25樓市緊縮政策』，我們對此曾有憂慮，但最終銷售業績表明，新政對項目去化影響不大。」郭子威表示，「湖畔天下」位於上海嘉定CBD南翔核心菁英湖板塊，項目設置了連城大宅、湖畔公寓，及行政公館等產品，今年3月27日開盤後，所有房源在三周內全部售罄，為公司回籠現金約15億元。　　　　

　　據介紹，上半年「湖畔天下」公寓房源共成交逾50套，平均成交價約每平方米3.24萬元，單套總價在280至350萬元，上述房源為長實套現逾2億元；同期，「湖畔天下」行政公館房源共成交約200套，成交均價每平方米1.9萬元，單套總價在280至370萬元，上述房源為長實套現6.4億元。此外，上半年「湖畔天下」別墅房源成交逾百套，套現逾6億元，其單套總價為590至790萬元。

　　較之「湖畔天下」項目，長實在上海普陀真如城市副中心核心區的「高．尚領域」項目表現更為搶眼。郭子威說，上述項目憑藉優越的區位優勢、成熟的各類配套設施，及不限購、不限貸的特點，600套房源在5月末開盤後迅速售罄，並為公司套現逾35億元。

　　郭子威坦言，鑒於上半年「湖畔天下」和「高．尚領域」項目推盤數量有限，無法滿足暢旺的市場需求，下半年公司計劃短期內再次推出「湖畔天下」最後一批連城大宅產品，及「高．尚領域」最後一期行政公館產品「柏韋Ⅱ」，「圍繞上述項目的系列推介活動將很快陸續推出」。

　　至於定價策略方面，郭子威說，「湖畔天下」目前僅剩近300套別墅和600多套公寓，下半年公司將主推200套別墅房源，「我們會分批推出，鑒於暢旺的市場需求，預計別墅項目定價在上半年基礎上仍有5%至10%的加價空間」。他補充說，「高．尚領域」項目上半年的成交均價約每平方米4萬元，目前剩餘逾300套「柏韋Ⅱ」房源，下半年項目銷售單價預計較上半年有25%的提價空間。

　　滬土地價格下半年漸趨穩

　　今年以來滬土地市場各類「地王」不斷湧現，郭子威相信，一線城市土地需求客觀存在，但高價購地也會帶來潛在的投資風險，預計下半年滬土地市場價格將逐漸趨穩。他續稱，長實仍看好內地房地產市場長遠發展前景，並希望在一些具有開發潛力的城市儲備土地，「這些城市包括一線，甚至是二、三線城市，只要有開發潛力我們就會積極補充土地」。