圖：學者認為，息口只是其中一項因素，供應量也是不可忽視的因素

　　美國去年底開始展開加息周期，聯儲局本周又再展開議息，即使今次加息機會微，但市場憂慮加息會對正處下行整固中的樓市不利。然而，在目前超低息環境下，業界及學者認為，只要加息步伐緩慢及幅度不大，便難以顯著地左右樓價走勢。換言之，美國即使稍後時間加息，本港將來跟隨，也不會對本港樓市帶來太大震盪。/大公報記者 林志光

　　自2008年底金融海嘯後，本港以至全球皆處於前所未有的超低息環境。根據差餉物業估價署制訂的私人住宅樓價指數，本港由2008年底至去年9月高峰時，狂飆逾1.9倍，即使隨後有回落，至今年4月時，有關指數仍升逾1.6倍。市場不少人士均歸因是超低息環境造就的一個樓市泡沫，政府高官近年一再強調此環境不會長期持續。隨?美國去年底開始加息，市場憂慮，息口向上會對已高處不勝寒的本港樓市不利。

　　關焯照：若加逾3厘要小心

　　96至97年樓市高峰時，實際按揭息口高逾9厘；樓價隨後一直下滑至2003年，實際按息只曾在98年短暫升上逾11厘後，便急滑至約2.3至2.4厘水平，之後雖曾出現波動，實際按息基本維持於2.1至2.2厘水平至今，如以近數年盛行以銀行同業拆息（H）計算按息，更低至不足2厘，其間樓價如火箭般飛升。

　　在世界銀行最新一期世界經濟展望，亦調低對全球經濟增長展望，由今年1月預測升約2.9%，降至2.4%。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，目前全球經濟表現並不理想，中國經濟已減慢，且會呈L形經濟發展；歐洲及日本仍未擺脫困境，環球經濟報告亦稱美國經濟增長緩慢，故相信美國即使加息，亦是有秩序地加，以示經濟正緩和復甦。加上本港在08年底金融海嘯後段，曾未跟隨美國減息，故至今與美息應有0.5至0.75厘的息差，因此，純是未來加息，對本港樓價走勢影響不大。當然，假如連續急加3至4厘，買家入市必會審慎。

　　許智文：供求因素影響更大

　　影響樓市因素頗為複雜，理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，假如只得息口一個因素轉變，加息確會影響樓市，因利息可令供款能力打折扣。不過，伴隨息口改變而來，還有其他因素，令情況變得複雜。他覺得未來息口只要加幅不大，速度不快，相對其他因素如供應量來說，其影響力較小。

　　學者曾淵滄博士認為，息口只是影響樓價的其中一項因素，本港未來即使跟隨美國加息，幅度亦會很小，對樓市無大影響。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，即使進入加息期，未來息口上調速度緩慢，市場有足夠時間消化，只會對市場有產生輕微心理影響。如其他因素不出現劇變，未來樓價會平穩發展。