深圳首宗現房銷售地昨日以公開招標的形式成功出讓。由央企電建與金茂的聯合體以82.9億元（人民幣，下同）摘下龍華新區商住地塊，成為深圳年度總價地王和龍華區域地王，地塊折合樓面價每平方米5.68萬元，已接近甚至超過周邊在售項目房價。外界估計，由於此次出讓的地塊採用現房出售，未來兩年入市價格或超過10萬。\大公報記者 王一梅深圳報道

　　據了解，該地塊也是深圳年內首宗商住用地出讓，地塊位於龍華新區民治辦事處，佔地面積3.57萬平方米，規劃建築面積14.6萬平方米，採公開招標的形式，保證金9億元。地塊作為深圳市商品現房銷售試點項目，現場共有19家房企參與投標，包括銀行等金融機構人士也來圍觀。

　　19房企競投 央企聯手奪地

　　至正式開標，地塊共收到18份標書，其中建發報價過低廢標。從招標結果看，最高報價的為電建、金茂聯合體的82.9億元，最低報價的為晉恆置業的50.10億元，兩者差價32.80億元。央企再度聯手拿下地王，也是金茂首次進入深圳市場。其餘有入標的包括萬科、首創投資、碧桂園、中海中鐵、招商等知名房企，報價由56.3億至73.5億元。而本次前五高的標書均來自央企（具體見表）。

　　該地塊按以82.9億元總價計算，折合樓面價每平方米5.68萬元。目前，與地塊距離最近的潛龍曼海寧在售公寓單價每平方米5.6萬元起。

　　業內人士表示，65-70億元是比較正常的範圍，82億元這個價格要賣到每平方米8.5萬至9萬元才能賺錢。外界普遍認為，項目未來兩年入市價格或超過10萬元。

　　深圳規土委相關負責人表示，此次是深圳市在探索商品房預售制度的改革上先行先試，開展商品房現售試點。對試點項目，將進行跟蹤採集數據、分析對市場產生的影響，並在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。曼海寧項目負責人王毅剛相信此次現售的試點意義大於實際推廣的意義，“深圳作為中國地產改革的試驗田，在模式上進行創新是正常的，但真正實行應該從二三線庫存量較大的城市開始”。

　　龍華地價四年增三倍

　　統計顯示，深圳龍華在不到四年的時間裏，先後已產生三個地王項目。

　　2013年，中海地產以38.2億元競得該區一居住用地，樓面價1.46萬，溢價率達91%，成為當時深圳住宅總價與單價雙料“地王”。2014年建成項目中海錦城入市，均價每平方米3.2萬元，目前中海錦城二手房價格超過6萬。

　　龍光地產2014年以46.8億奪得龍華白石龍地王，其樓面價超過2.5萬。2015年，該項目龍光玖龍璽開盤，均價為5.5萬一平方米，目前正推售最後四房單位，報價每平方米8-8.5萬元。

　　短短三年多時間，龍華地價增近三倍。而房價也一路水漲船高，增二至三倍。在此次地王產生後，深圳業內人士普遍認為深圳樓市將被注入一針強心劑，再現火爆景象。

　　王毅剛認為，“未來如果深圳全面推廣現售模式，必將引起一輪暴漲，深圳房價肯定會再上一個台階”。應該將現售和預售兩種模式相結合。