圖：（左起）美聯工商舖翁鴻祥、黃漢成、盧展豪及陳偉志分析今年市道/大公報記者林惠芳攝

　　受內憂外患夾擊，業界對今年物業市道預測全線插水。本港龍頭代理之一中原集團主席施永青認為，全球增長動力減慢，本港樓市利淡因素較多，今年住宅樓價料跌5%至10%。寫字樓及舖市亦被看淡，受不明肺炎爆發兼中東局勢緊張影響，美聯工商舖估計，今年甲廈及舖位租售價格全面向下。/大公報記者 林惠芳

　　施永青表示，社會轉趨平靜或帶動內部消費改善，但全球經濟增長動力減慢，本港失業率有上升趨勢，工資加幅也受到影響，低技術工種首當其衝，今年樓市籠罩利淡因素，全年樓價可能下跌5%至10%。

　　中原無意裁員縮舖

　　被問到中原集團會否裁員，施永青表示，該公司於市場有一定領導地位，不希望令市場氣氛變差，所以目前沒有裁員和縮舖計劃。

　　紀惠集團行政總裁湯文亮也看淡樓市。他說，地緣局勢緊張，加上本港經濟前景不穩，預料今年樓價續跌，上半年跌幅或高見10%，下半年或輕微回穩，全年跌幅收窄至約5%，當中以納米樓及銀座式商廈（樓上舖）跌幅較多，跌幅或高見20%。湯文亮解釋，由於地舖減租，不少樓上舖的商戶搬到街舖，令銀座式商廈的空置率大升。

　　非住宅類別亦難看好。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年工商舖成交量僅4676宗，按年跌50.4%，創1996年以來新低；涉資1037.4億元，按年挫55.2%，今年寫字樓和舖位租售價料持續下跌。

　　舖位方面，美聯旺舖董事盧展豪指出，去年舖市買賣1103宗創1996年有紀錄以來新低，核心區舖價急挫逾10%。展望今年，他說，不明肺炎爆發兼中東局勢緊張，令市道雪上加霜，投資避險情緒增加，今年商舖交投難言反彈，全年料維持約1100宗，租售價將回落，其中核心區將跌10%至15%；非核心區跌幅5%以內。另外，去年4核心區整體街舖空置率錄6.5%，按年升0.9%，預計今年升8%至9%。

　　工廈市場或跑贏商舖

　　商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，社會動盪及就業數據對商廈影響較大，若社會動盪持續，新春後失業率急升，寫字樓租售價將持續下跌。不過，不少在美國上市的中概股計劃來港上市，支持本港商廈需求，商廈前景不算太悲觀，預測今年寫字樓將先跌後穩，甲乙廈全年售價料跌5%，租金跌約5%至8%，成交量上升20%。

　　工廈方面，美聯工商董事陳偉志表示，工廈受中美貿易戰及本港修例風波影響較輕微，加上活化工廈政策帶動，預料今年工廈市場跑贏商舖，成交量及租售價有望與去年持平。