【大公報訊】記者梁穎賢報道：樓市玩冰火，居屋王鰂魚涌康山花園在一片劈價低價潮中逆市大破頂，一伙三房減價70萬元後，以968萬元（白表價）破盡屋苑及港島居屋歷史新高價易手，較去年尾紀錄859萬元高近13%，呎價16351元則是屋苑次高。

　　中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園五座高層B室，實用面積592方呎，三房間隔，原叫價1038萬元，放盤三個月剛減至968萬元白表價易手，成交價貴絕屋苑及港島區，再冧莊居屋王，呎價16351元則屬屋苑次高。楊稱，康山花園對上一宗新高成交追溯至2017年12月，三座高層C室以859萬元白表價成交，是次成交較對上高位高出12.7%。

　　楊文傑指出，單位現時連租約沽出，單位租金24500元，租金回報超過3厘。原業主2007年9月以318萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利650萬元，單位升值超過兩倍。

　　一度稱霸新界的居屋王沙田愉翠苑，無力反抗跟隨市況跌價。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，愉翠苑A座低層7室，實用面積650方呎，三房一套，上址於未補價第二市場剛以600萬元轉手，呎價9232元。同座對落一層同面積的單位，今年二月初以615萬元易手，樓層及造價相近，意味成交價倒流2月水平，並較同類高位回落17.8%。