香港樓市正處於關鍵轉捩點，即將於9月公布的施政報告，預期將成為推動市場重拾動力的重要契機。隨着本港經濟逐步復甦，政府在政策層面上若能進一步釋放利好信號，將有助激活資產市場，提升市民消費信心，並為整體經濟注入新動能。

　　財政司司長陳茂波早前透露，正與中央相關機構探討放寬資金調配限制，便利內地人才來港置業，同時防範資本外流。此舉若能落實，將有助於建立類似「購房通」的資金安排機制，為來港專才提供更加靈活的置業選項，進一步鞏固香港作為區域人才樞紐的地位。

　　市場同時亦關注「新資本投資者入境計劃」的潛在調整，包括將住宅投資門檻由5000萬港元降至3000萬港元，並放寬房地產納入最低投資額的限制。上述建議若獲採納，將有助擴大投資者群體，提升高端住宅市場的活躍度。

　　回顧過去數份施政報告及財政預算案，政府均有針對樓市推出適度扶持措施，包括放寬專才置業限制、重啟投資移民、全面撤辣，以及調整印花稅門檻等，均對市場產生即時刺激作用。預期本屆政府將延續「拚經濟」的主軸，在樓市政策上不會走回頭路，而是繼續朝「吸引資金」與「吸引人才」的方向推進。

　　期待刺激樓市措施

　　在財赤壓力持續的背景下，穩定樓市不僅有助提升地價及賣地收入，更能強化地產商的投資信心，促進土地市場的健康發展。樓市回穩將為政府創造更大的財政空間，支撐未來公共開支與基建項目。

　　儘管近期筆者公司所屬集團的樓價指數仍呈窄幅波動，但從成交量及成交價的走勢來看，住宅市場已釋出「跌唔落」的信號，並逐步累積升市動能。市場正靜待政策觸發點，9月施政報告或將成為催化劑，推動交投量及樓價同步上升。近期「聰明錢」已開始重新部署房地產資產，反映市場對後市持審慎樂觀態度。

　　若施政報告能如預期般推出針對性政策，不僅有望提振樓市，更可為香港經濟注入新活力；所以筆者認為，置業者宜適時調整策略，以把握稍後的升市契機。

　　（作者為利嘉閣地產總裁）