圖：分析指出，本港住宅樓市已連升十年，泡沫化程度較高，這次樓市下行周期可能比2015年為長\大公報攝

　　近月本港住宅樓市開始降溫，樓價從歷史高位回調，這是市民大眾所樂見。樓價不可能長升長有，樓市逐步回歸理性，長遠有助香港提升競爭力、培育香港經濟新動力，尤其是開拓創新科技，因而此時不是撤銷樓市辣招的時機。

　　市民大眾樂見樓價調整

　　根據差餉物業估價署的私人住宅樓價指數走勢，雖然樓價連升二十八個月已告斷纜，但九月與十月累積跌幅只有百分之一點五，對比過去十年超逾兩倍的升幅，根本是微不足道。嚴格來說，目前樓價回落，只能說是短期波動，不算是什麼調整，更加談不上樓市轉勢向下。

　　下列五大理由，支持當局繼續實施包括辣招稅等一系列樓市調控措施。一是市民樂見樓市調整。現時住宅樓價跌幅十分輕微，與普羅市民購買力仍然嚴重脫節，市民大眾無不抱怨樓價升幅過快，過去十年樓價升幅實在太離譜了。

　　提升競爭力助吸創科專才

　　二是樓價呈現有序下跌。就算個別私人屋苑二手樓從高位大幅劈價一成，但市場未見恐慌，原因樓市經過十年大升浪之後，出現回落是意料中事，當局無必要出手，阻礙樓價向下修正估值。

　　三是不虞負資產問題。即使樓價從歷史回落二至三成，也屬於健康調整，只是返回一五年樓價水平而已。在銀行六成按揭成數之下，不會引發嚴重的負資產問題，樓市辣招沒有「減辣」或「撤辣」的迫切性。

　　四是樓市回落對香港經濟有正面影響。過去樓價急升，增加企業營商成本，一定程度削弱香港競爭力，更會阻礙創新科技發展，不利開拓經濟新增長點。若然整體住宅樓價適度回調，有助吸引更多企業與人才進駐香港，尤其是創新科技專才。

　　減辣放寬按揭無迫切性

　　五是樓市「減辣」、「撤辣」以至放寬按揭成數需慎重考慮。當心向市場發出錯誤信息，屆時樓市狂態隨時重現。因此，現時談論樓市「減辣」、「撤辣」都是言之尚早，並無迫切性。

　　本港住宅樓市已連升十年，泡沫化程度不低，這次樓市下行周期可能比一五年為長，而調整幅度也會超出三年前的百分之十三的跌幅，主要因由是樓市基本因素轉壞，包括經濟環境轉弱與利率上升，遏抑市場置業需求，這從近月新樓盤銷售趨淡可以反映出來，樓價只升不跌的市場預期已經逆轉。

　　一項樓市前景調查報告顯示，約百分之四十七的受訪者認為未來六個月樓價將會下跌，預期樓價平均跌幅為百分之十二，而在今年三月調查中，則只有百分之七受訪者看淡樓市。由此可見，樓市氣氛明顯轉淡，減價之風將會持續下去。

　　值得留意的是，今次樓市回落，並非港府出招、透過行政措施遏抑需求所致，是由樓市按供求因素而自行調節，估計合理調整幅度至少一成半至兩成。