今年整體豪宅市場可謂價量齊升。截至目前，年內新盤總銷售已逼近1.5萬伙，加上踏入四季度仍有多個新盤排隊登場，再者四季度減息預期升溫，早前美國聯儲局已表明年底前或再減息兩次，分別是10月及12月，未來一季的新盤市場肯定持續熱鬧。

　　雖然去年每季新盤平均銷售僅約4000伙，但今年單季售出的5000伙新盤亦絕不困難。換言之，今年新盤銷售總量或可達至2萬伙大關，再創一手新例實施（2013年）以來的新盤最暢銷的一年。

　　今年新盤市場持續暢銷，表現最為突出肯定是港島區，年初推售的北角皇都，以至年中接力推出的黃竹坑站五期滶晨，兩個新盤均屬於新世界旗下，並取得相當理想的銷售成績。進入四季度，新世界再有港島區焦點新盤推售，今次是新世界與恒地合作發展的西半山天御，項目早前已上載一期的樓書，並已率先推出頂層巨無霸單位招標。

　　至於前身是西半山西摩道的老牌豪宅美麗臺，原為一座14層高、196伙單位的老牌豪宅，而每伙單位實用面積僅約800至1250方呎，重建的天御卻是「貴精不貴多」、僅提供172伙單位，平均面積自然有所擴大。首先推出是天御第二座，合共提供106伙，按照剛上載的樓書信息，單位實用面積介乎834至11200平方呎，主要提供兩房以至四房的戶型選擇。

　　超級豪宅大收旺場

　　「沒有最豪，只有更豪」，天御率先推出的是項目罕有的巨無霸單位，天御僅提供2伙頂層PENTHOUSE單位，以3層複式空中別墅設計，實用面積超乎想像，實用面積達1.12萬方呎，面積超越現時全港新盤巨無霸鴨脷洲凱玥，該盤3座29及30樓A室複式戶，實用面積亦僅9663方呎，現時天御是2013年一手新例實施後全港最大分層超級豪宅，項目的高層亦提供十多伙面積達4710方呎的全層巨無霸。

　　今年新盤銷售價量齊升，連帶超級豪宅亦大收旺場，年初有亞洲樓王稱號的山頂超級豪宅Mount Nicholson，再售出頂層Penthouse特色戶成交，呎價更達14.4萬元，相信天御的頂層巨無霸亦會以此成交作參考，嘗試挑戰亞洲分層住宅呎價新紀錄，港島豪宅市場勢必再起風雲。

　　（作者為世紀21 星鑄總經理）