本月兩大焦點事件，包括施政報告中的樓市措施，以及美國聯儲局減息塵埃落定，為市場掃除不明朗因素，注入樓市新動力。雖然市場期待的部分政策未有實現，但施政報告仍推出不少樓市利好措施，結合美國聯儲局減息周期啟動，勢進一步刺激樓市需求，推動市場穩健復甦。

　　施政報告公布多項提振樓市的措施，包括優化「新資本投資者入境計劃」、放寬院校非本地生收生限制，以及加速「北部都會區」發展等，均獲得市場正面反響。

　　優化投資移民 刺激豪宅需求

　　特區政府宣布優化「資本投資者入境計劃」，放寬新投資移民的住宅類別成交價門檻，成交價由5000萬元下調至3000萬元，但是可計入的投資總額上限維持1000萬元；至於非住宅可計入金額則上調至1500萬元。此舉不僅吸引更多高資產人士及人才來港定居，更有效刺激豪宅市場需求，預期豪宅板塊將迎來顯著增長。

　　此外，施政報告宣布，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；至於資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%，勢為強勢畢呈的租賃市場再添動力。

　　據美聯「租金走勢圖」，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。隨着非本地生需求增加，租金有望再創新高，進一步鞏固「供平過租」的置業優勢。

　　息口走勢亦為市場帶來喜訊。美國聯儲局一如市場預期於9月減息0.25厘，標誌今年首次減息，市場亦預計年內將會再減息兩次，每次0.25厘，合計0.5厘，意味美國已重啟減息周期。

　　本港部分大型銀行隨即宣布減息0.125厘。這一舉措為樓市注入「強心針」，息口走勢明朗化料將吸引更多用家及投資者入市，而銀行業迅速響應減息，可見業界對於承造樓按的積極性顯著提升，有助樓市及樓價加速回穩。

　　隨着市場不明朗因素漸褪，樓市信心增強，對於有意置業的買家而言，當前樓價尚未全面回升，市場氣氛持續向好，正是搶佔政策與低息環境下的黃金入市時機。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁）