近期北京、深圳等核心城市土地成交市場持續升溫，全國高溢價地塊增多。據克而瑞數據，全國重點城市的土地平均溢價率已連續5周上漲，上周（11日至17日）更達26%，創年內新高；流拍率亦降至近一年新低的3.7%。另有統計顯示，截至周三，今年以來有七個城市土地出讓金均突破500億（人民幣，下同）；其中，北京達1130.9億元最勁。業內指，近期部分城市土地市場「過熱」是房企調整投資布局的結果，資金流入核心城市，刺激當地土地市場。\大公報記者 王芳凝

　　北京土地出讓金為何能「拔得頭籌」，分析解釋，在全國主要一二線城市中，北京土地成交面積僅比深圳多，低於其他城市；溢價率也不及深圳和杭州，但北京土地推出樓面單價就遠高於其他城市。具體來看，北京本周二總計成交3宗住宅用地，總價高達133.9億元。其中，位於北京東三環分鐘寺村的2宗不限價宅地由合生創展以107.4億元競得，在當日總成交額中佔比超80%。

　　北京年內入帳1130億領先

　　58安居客房產研究院北部分院總監李震分析，三宗土地在區位和屬性上比較優質，出現高溢價不足為奇。今年以來，北京土拍市場不再是限競房一家獨大，純商品房、共有產權住房等多點開花，不限價用地增多，市場高端居住需求開始抬頭。土拍走勢向好、銷售漸回正常軌道，房企周轉將逐漸提速。

　　土拍熱潮也在其他全國核心城市掀起，成都天府新區周三掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價21.89億元，溢價率56.35%；杭州今年土地出讓金亦破千億，達1068.3億元，熱門地塊房價最高限價上調12%。廣州於本周一土地拍賣，單日成交額高達240億，32家房企搶奪11宗地。

　　「近一個月來，在降準等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個城市陸續出現高溢價率土地成交。」中原地產首席分析師張大偉指出，儘管疫情對房企資金鏈造成一定衝擊，但國內融資難度正在降低，部分房企拿地積極性明顯提升。

　　貨幣偏寬鬆 補倉誘因大

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，疫情期間，一二線城市的優質地塊供應增多，疊加貨幣環境略顯寬鬆、拿地條件放寬等利好因素，房企開始積極補倉，回歸一二線城市拿地，熱點城市的優質地塊因此而受到青睞，也帶動了整體溢價率的上升。

　　展望未來，業內預計，在優質土地入市帶動下，一線城市土地市場熱度預計會進一步升溫。但王小嬙也強調，在當前房地產「房住不炒」的調控基調下，土地市場不會一直處於過熱局面。「目前土地市場還是局部熱，並未普遍升溫。」她預計，下半年一二線城市的優質地塊供應將會減少，整體土地市場的供需會回歸平穩運行。

　　值得一提的是，全國成交恢復進度並不同步，熱點城市超2019年同期，但其他城市僅恢復到2019年同期八成左右。有不少業內人士認為，未來城市之間土地市場的分化將成為常態，回歸一二線、優質三四線城市，將成為房企長期布局的方向。中指研究院報告預計，本季房企拿地意願仍以謹慎樂觀為主，聚焦復甦較快的二線核心城市。