圖：新政其中一個亮點是對高層次、緊缺人才的支持，即憑居住證可直接享受首套房免交房產稅。

　　繼8月末上海優化局部地區房地產限購政策後，上海再次對個人房產稅政策作出調整。上海市財政局及國家稅務總局上海市稅務局昨發布《關於優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確高層次人才、緊缺急需人才及居住證滿3年購房人，首套房暫免徵稅；新購二套及以上住房，人均不超60平方米也免徵。分析指出，新政減輕了非滬籍人士的購房稅負，有助激發符合條件的人才及長期在滬居住者的購房意願，進一步釋放剛需和改善型需求，未來上海樓市有望穩步回暖。\大公報記者　倪巍晨

　　《通知》稱，持有上海市居住證並在滬工作生活的，符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，以及持有上海市居住證滿3年並在滬工作生活的購房人，在滬新購住房，且該住房屬家庭首套房的，暫免徵收房產稅。此外，在滬新購且屬家庭二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房建築面積人均不超（含）60平方米，新購住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法規定計算徵收房產稅（見附表）。

　　居住證滿3年可退稅

　　內地經濟學家宋清輝認為，上海房產稅新政的核心在於減輕非滬籍人士的購房稅負，特別是符合條件的人才及有長期在滬居住意願的非滬籍購房者。從政策內容看，上海通過房產稅減免，以稅收優惠吸引並留住更多高端人才，並通過進一步降低購房成本，刺激潛在的剛需和改善性需求，以此實現穩定房地產市場的目標。

　　宋清輝指出，「首套房免徵房產稅、居住證滿3年後可享退稅」等政策都是亮點。他補充說，此次新政體現了「人才導向」，不僅向高端人才釋放了積極信號，也展現出上海支持房地產市場平穩健康發展的決心，有助於顯著提振開發商和購房者信心。他預計，短期內市場情緒有望回暖，部分區域房價可能出現小幅回升，但由於整體宏觀調控依然存在，上海房價全面大幅上漲的可能性較低。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，《通知》是對「8‧25滬樓市新政」的細化和落地執行，旨在增強前期優化政策的可行性，進一步減輕購房者的持有成本，「新政對非滬籍購房者較為友好」。他指出，在新政發布前，非滬籍人士在上海購買首套房須繳納房產稅，且不享受免徵面積；新政出台後，符合條件的購房者，在不超過免徵面積的部分可直接享受免徵。此外，在房產稅實際繳納過程中，非滬籍購房者此前須先繳納3年的房產稅，之後方可申請退稅，而新政實施後，購房者可不用繳納，相關負擔隨之減輕。

　　今年「金九銀十」值得期待

　　隨着北京、上海等一線城市，以及部分熱點城市陸續出台房地產利好政策，宋清輝認為，內地樓市整體活躍度有望進一步提升，今年「金九銀十」行情值得期待。他指出，綜合各地樓市成交數據，今年內地樓市「金九銀十」可能不會出現過去「爆發式」的交易行情，但市場整體將呈現「穩步回暖、逐步築底」的態勢。

　　盧文曦注意到，得益於「8‧25滬樓市新政」，近幾周「外環外」板塊新房成交表現積極，全市成交量活躍的項目也主要集中在「外環外」區域。他認為，目前市場情緒正逐步改善，接下來若有更多剛需和改善型項目支撐成交數據，並形成「多點開花」的格局，今年上海樓市「金九」的表現有望超過去年。